上海市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則.doc

上海市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則 ，上海建筑面積計(jì)算。
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上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 建筑面積計(jì)算規(guī)則 　　
一、一般規(guī)定 　　
1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
　　
2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
　　
3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
　　
4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
　　
5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。
　　假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
　　
6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
地下層次以負(fù)數(shù)表示。
　　
二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 　　
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。
單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
　　
2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
　　
3、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
　　
4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
　　
5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
　　
6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
　　
7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
　　
8、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
　　
9、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算。
　　
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
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1、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
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2、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
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3、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
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4、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。
其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
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5、屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
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6、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。
雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
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7、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
體育館（場）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
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8、機(jī)械車庫不論其高度和停