1996年的上海市房屋土地管理局《關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī).doc

1996年的上海市房屋土地管理局《關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知》 ，1996年發(fā)布的上海市關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算及其公用面積分?jǐn)偟挠?jì)算規(guī)則,2003年4月2日上海市又發(fā)布了新的計(jì)算規(guī)則,1996年的計(jì)算規(guī)則正式廢止。
但仍然上傳給大家分享,有利分析研究新老兩個(gè)規(guī)則的區(qū)別。
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上海市房屋土地管理局 關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計(jì)算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知 滬房地籍（1996）489號(hào) 浦東新區(qū)規(guī)土局，各區(qū)縣房地局、規(guī)土（土地）局、房管局，崇明縣建委，市房屋土地測繪中心，各房地產(chǎn)登記處，各房地產(chǎn)開發(fā)公司： 　　為規(guī)范上海房屋建設(shè)面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨�用建筑面積，現(xiàn)將《上海市房屋建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
以前的計(jì)算口徑及計(jì)算規(guī)則停止使用。
　　一九九六年六月十七日 上海市房屋建筑面積計(jì)算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 　　為規(guī)范上海房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨�用建筑面積。
現(xiàn)將上海市房產(chǎn)總登記以來，建設(shè)部及上海市下發(fā)的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偓F(xiàn)行規(guī)定匯總下發(fā)，便于各房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)單位遵照執(zhí)行。
建筑面積計(jì)算規(guī)則
一、計(jì)算建筑面積的范圍
1．單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。
單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2．多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3．層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

4．用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。
門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
7．電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
8．舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
9．建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
10．與建筑物連接的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨蓬按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
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1．有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
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2．突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
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3．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
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4．封閉陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
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5．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。
無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
16．兩