板樓、塔樓以及多層建筑、小高層建筑S.doc

板樓、塔樓以及多層建筑、小高層建筑S ，關(guān)于房地產(chǎn)的一些小知識。
歡迎下載！
板樓、塔樓以及多層建筑、小高層建筑 和高層建筑的概念理解 根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計的規(guī)定：4-6層為多層住宅7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上為高層住宅。
多層住宅的優(yōu)勢在于與高層相比住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。
另外，無需像高層住宅那樣需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
同時，多層住宅在戶型設(shè)計方面空間較大，居住舒適度較高。
在結(jié)構(gòu)方面，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因此建筑造價較低。
但同時，由于多層住宅容積率較低，市區(qū)土地開發(fā)與拆遷成本的提高，因此多層住宅項目很少見，多分布在郊區(qū)。
高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，按它的外部形體可分為塔樓和板樓。
高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地、增加居住人口，而且由于高層住宅多位于較好的區(qū)位，對買房人有吸引力。
但同時，高層住宅，尤其是塔樓在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到戶戶設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)合理。
而且高層住宅投資大、建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，加上要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備時付出經(jīng)常性費用。
由于土地供給量的減少，目前開發(fā)建設(shè)的住宅項目多為高層住宅，開發(fā)商也意識到了高層住宅由于人口密度大產(chǎn)生的居住不舒適感，盡量在小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、戶戶設(shè)計方面做到完善與合理。
對于目前市場推出的小高層概念，似乎是在走一條多層與高層的折衷之路。
一方面它同多層住宅相比既節(jié)約了土地、降低了成本，同時由于本身是板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
另外，由于設(shè)置了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這也要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大心思。
板式小高層向矮胖發(fā)展 上個世紀80年代北京的"前三門"住宅建筑，讓人們見識了"板式小高層"的優(yōu)勢：戶型南北通風(fēng)、視野沒有遮攔、上下樓有電梯。
今天，北京住宅市場上，城內(nèi)的"板式小高層"依然是受寵一族，原因是除了傳統(tǒng)板式樓的優(yōu)勢以外，它在戶型設(shè)計上，不知比20年前優(yōu)越了多少倍。
　當(dāng)然，板式小高層也不是一成不變的。
為了在單位面積上建出盡可能多的房，北京的"板式小高層"越來越高。
從原來的十四五層，長到十八九層，甚至二十幾層高；每間房從南墻皮到北墻皮的距離（住宅的進深）越來越大，這種變化對住戶的影響是：一棟樓的電梯需求量大，居民要負擔(dān)的物業(yè)管理成本增高；過寬的住宅進深，使陽光不能全面關(guān)照到房間，居室采光受損。
這種情況下，北京住宅市場上最近演進出另外一種"板式小高層"，位于亞運村北苑路的嘉銘園二期，推出一種相對"矮胖"的板式小高層--樓體高度降到12層，樓體寬度加大，向東、西延伸，甚至樓體兩頭各拐了個彎（所謂"圍合"），出現(xiàn)東、西向的板式樓房。
"矮胖"板式小高層的優(yōu)勢立即凸顯出來：房間的進深短了，采光好了；電梯減少了，物業(yè)管理成本降了。
發(fā)展商關(guān)心的是一塊土地的出房率；住房人關(guān)心的是舒適度和性價比。