大連市規(guī)劃建筑設計有關規(guī)定.doc

大連市規(guī)劃建筑設計有關規(guī)定 ，大連市規(guī)劃建筑設計的有關規(guī)定。
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　　大連市規(guī)劃建筑設計有關規(guī)定（修訂版） 　　 　　為進一步規(guī)范規(guī)劃審批工作，根據(jù)我市建設項目的實際情況，對我局正在試行的《大連市規(guī)劃建筑設計有關規(guī)定》(以下簡稱《技術規(guī)定》)中部分概念予以明確和調整：
一、《技術規(guī)定》第十二條調整為：容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。
其計算公式為： 容積率＝總建筑面積/建筑用地面積 其中： (一)總建筑面積為建筑用地范圍內建筑物地上及地下、半地下建筑面積的總和。
(二)建筑用地面積為規(guī)劃用地紅線坐標范圍內的用地面積。

二、將《技術規(guī)定》第十三條調整為：為合理提高土地使用效率，方便居住區(qū)居民生活，緩解居住區(qū)建設中存在的停車場和配套公建相對緊張的矛盾，鼓勵建設單位在城市居住區(qū)配套設施建設中積極投入，特規(guī)定如下：
1、對于在規(guī)劃條件所規(guī)定配建標準內建設的地下(半地下)居住建筑配套公建，其建筑面積的1／2不參與該地塊的容積率計算。

2、凡居住建筑配建的地下(半地下)停車庫，未超出按1輛車位／戶(每車位按30平方米計)配置的地下(半地下)停車面積的部分，其建筑面積不參與該地塊容積率計算。

3、居住建筑應配置適當比例的地面停車位。
　　　規(guī)劃設計要求
第一條　建筑層數(shù)分為低層、多層、中高層、高層；低層居住建筑為一層至三層；多層居住建筑為四層至六層；中高層居住建筑為七層至九層；高層居住建筑為十層及以上。
根據(jù)大連市地區(qū)特點及房地產(chǎn)市場情況，多層居住建筑不應超過五層；為便于規(guī)劃控制，將中高層及高層居住建筑中七至十一層并稱為小高層。

第二條　居住小區(qū)建筑密度控制指標應按表1的規(guī)定執(zhí)行。
特殊項目依據(jù)規(guī)劃行政主管部門審批的方案，按表1規(guī)定可適當進行調整。
　　用地分類 　　面積 低層區(qū) 多層區(qū) 中高層、高層區(qū) ≥3公頃 密度 小于15% 20%-25% 15%-20% 　　 綠地率 大于50% 30%-40% 大于40% ＜3公頃 密度 15%-18% 20%-28% 大于20% 　　 綠地率 大于45% 大于30% 30%-40% 　　 注：混合區(qū)取兩者的指標的上、下限定值作為控制指標的上、下限定值。

第三條　各類建筑物從道路紅線退縮的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑物的高度、性質、功能以及所處地段道路的級別確定，其退線距離不得小于表2所列值，并同時符合日照、消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的規(guī)定要求。
建筑退線應同時滿足城市綠線控制要求，城市綠線范圍內不得新建、擴建、改建建筑物。
規(guī)模超過3萬平方米，高度超過80米以上的大型公建退后道路紅線距離，可依據(jù)規(guī)劃行政主管部門審定的方案確定。
新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離除已審定的方案另有規(guī)定外，不得小于10米，并應留出臨時停車或回車場地。
沿城市高架道路兩側新建、改建、擴建居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15米。