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中小城市小高層產(chǎn)品專題分析報告 目錄
第一章小高層產(chǎn)品形態(tài)分析 　　近年來，在我國城市住宅的設計與開發(fā)建設中，小高層住宅異軍突起，十分流行，在銷售市場上很受廣大購房者的青睞。
其現(xiàn)象值得認真探索。
所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層~11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯，但無消防電梯。
小高層住宅是一種約定俗成的說法，在國際住宅設計規(guī)范中并無此定義。
小高層住宅實際上是中高層住宅(7層~9層)和10層~11層的高層住宅相加在一起的概念。
根據(jù)規(guī)范，電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。
因此，小高層住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點，雖設有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

一、對小高層住宅建筑設計的探討 　　高層建筑出現(xiàn)于十九世紀末，二十世紀中葉得到迅速發(fā)展，逐漸遍及到世界各國。
近十年來，隨著我國城市人口的高度集中，小高層住宅建筑成為一些大中城市建筑活動的重要內容。
這種以小高層住宅建筑為主體的居住區(qū)，在社區(qū)環(huán)境的設計上頗具特色，套型及公共部位的設計靈活多變，其安全問題及結構體系設計，也與以往的多層住宅建筑有許多不同的方面。
下面就此作幾點探討。
（一）社區(qū)環(huán)境特色 　　早在1930年春，著名建筑大師、現(xiàn)代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開的國際現(xiàn)代建筑協(xié)會(CIAM)
第三次會議的報告中，提出在大城市中建造1012層的高層住宅的主張。
他認為"高層住宅的空氣陽光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲"，"應該利用我們擁有的技術手段，使城市和鄉(xiāng)村這對立的兩極互相接近起來"。
高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內能最大限度地增加建筑面積，擴大市區(qū)空地，有利于城市綠化，改善環(huán)境衛(wèi)生。
　　良好的居住環(huán)境，是城市商品住宅品位及價值的一個決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件，它所涉及的問題十分復雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設置和環(huán)境照明等各個細節(jié)問題。
小高層建筑住宅區(qū)的寬�？臻g，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風格各異的居住環(huán)境。
　　建筑是社區(qū)居住環(huán)境的主角，其創(chuàng)作水平直接影響整個社區(qū)的環(huán)境質量。
建筑創(chuàng)作應在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質地等方面，加強社區(qū)環(huán)境特色建設。
小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點面結合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術，同時也是社區(qū)文化形成的因素之一。
（二）套型設計 　　對于住宅套型的重要性，現(xiàn)在被越來越多的開發(fā)商認識和重視了，這是一個很大的進步，是"以人為本"的住宅建設理念開始具體落實的良好開端，也是對大量積壓空置房現(xiàn)象冷靜、認真反思的結果。
在同一環(huán)境中，住戶買家經(jīng)濟實力是前提，在同樣的經(jīng)濟實力條件下，買家最重視的是住宅"套型結構"問題，它是買家關心和挑剔的焦點。
　　"套型結構"，是單元式住宅戶內獨家擁有的空間組成、大小及其平面的布局形式。
套型設計，實際上是一種人的生活方式的設計。
生活方式，反映住戶的社會地位、職業(yè)特點、經(jīng)濟條件、家庭人口結構及生活習慣等各方