南潯建筑設(shè)計說明(合).doc

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南潯陽安片城市新區(qū)CD-41A地塊規(guī)劃設(shè)計 建筑方案設(shè)計說明
一、總體概況 1.
1、基地位于湖州市南潯區(qū)向陽路與南林路的交叉口，位于向陽路以南、南林路以西。
用地北側(cè)和東側(cè)兩面臨街，處于城市道路轉(zhuǎn)角，商業(yè)價值突出。
西側(cè)和南側(cè)兩面臨河，處于河道交叉口，具有獨特的景觀優(yōu)勢。
基地總用地面積為19193平方米。
方案一包括三層圍合式的商業(yè)、一幢14層板式單身公寓、一幢17層點式酒店及附屬裙房。
總建筑面積為80510平方米,其中地上建筑面積為67020平方米，地下室建筑面積13490平方米。
方案二包括二幢16層的公寓及組合式的商業(yè)、一幢16層的酒店、一幢4層的商業(yè)建筑，總建筑面積為83050平方米,其中地上建筑面積為67200平方米，地下室建筑面積15850平方米。

二、設(shè)計依據(jù)： 2.
1、湖州市南潯區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃。
2.
2、甲方提供的該地塊項目設(shè)計任務(wù)。
2.
3、用地地形圖及規(guī)劃紅線圖。
2.
4、現(xiàn)行國家及地方有關(guān)規(guī)范規(guī)定。

三、設(shè)計構(gòu)思 3.
1、總體規(guī)劃力求體現(xiàn)"以人為本、環(huán)境為先、珍惜資源、持續(xù)發(fā)展"的設(shè)計理念。
人、城市、自然和諧共生，突破孤立、內(nèi)向、低效的傳統(tǒng)模式，建立聯(lián)系、開放、高效的公共環(huán)境。
3.
2、充分考慮各相關(guān)區(qū)域的不同的使用功能特點，保持其整體性，以各個層面及層次的綜合設(shè)計，使得該地塊在建筑的整體性及功能的協(xié)調(diào)方面取得完美統(tǒng)一。
3.
3、充分考慮項目實施的靈活性、前瞻性、實用性。
3.
4、打破傳統(tǒng)意義上的陳舊設(shè)計理念，大膽創(chuàng)新設(shè)計及空間功能變化，豐富商業(yè)模式，營造濃郁 商業(yè)氛圍。

四、總體布局 4.
1、功能布局： 　　根據(jù)該地塊特性及建筑總體需求，本著"尊重自然，融入自然，享受自然"的原則，我們將公寓、酒店沿河布置，使建筑和自然景觀相互滲透，形成一個與城市、自然充分融合的建筑群。
商業(yè)沿街分布展開并結(jié)合架空通道，在創(chuàng)造最大的沿街商業(yè)界面的同時又能更好的引進商業(yè)人流，形成商業(yè)步行街，營造商業(yè)氛圍，提升商業(yè)價值。
把以居住為主的公寓和以休閑為主酒店沿河布置，充分利用自然景觀。
營造安靜舒適的居住氛圍和休憩環(huán)境。
4.
2、空間分析： 方案一：沿城市轉(zhuǎn)角布置三層商業(yè)建筑形成水平開敞空間來呼應(yīng)城市街角。
沿河轉(zhuǎn)角以板式單身公寓順勢展開，點式高層酒店緊臨主干道是該區(qū)域的制高點，體現(xiàn)了其標(biāo)志性。
沿河展開布置的一幢板式建筑和一棟點式建筑，形成空間上橫向線條和豎向線條的對比。
　　方案二：沿城市轉(zhuǎn)角布局多層建筑形式水平開敞空間界定城市街景；沿河轉(zhuǎn)角布置高層，形成垂直開敞空間界定沿河景觀面。
從而體現(xiàn)建筑對城市的充分尊重和對自然的親切交融。
沿河依次布置三幢點式高層建筑，突出空間上的的序列感。
　　 4.
3、交通流線： 　　考慮整體的交通流線及功能需求，兩方案北側(cè)向陽路及東側(cè)南林路各布置一個車行出入口，與城市道路自然銜接。
在出入口附近設(shè)置機動車坡道使機動車方便快捷的下到地下室。
地面機動車流線沿建筑外側(cè)形成環(huán)形通道。
商業(yè)流線和公寓、酒店流線之間的盡可能的減少相互干擾。
商業(yè)人流集中在沿街一側(cè)及內(nèi)街，公寓人流主要沿河道路進入，酒店人流可由城市道路直接進