莆田市人民政府關于印發(fā)莆田市農村村民住宅建設用地管理若干規(guī)定的通知(莆政綜〔2007.doc

莆田市人民政府關于印發(fā)莆田市農村村民住宅建設用地管理若干規(guī)定的通知(莆政綜〔2007〕16號,2007年2月6日 ，政策法規(guī)-城鄉(xiāng)規(guī)劃。
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莆田市人民政府 關于印發(fā)《莆田市農村村民住宅建設用地管理若干規(guī)定》的通知 莆政綜〔2007〕16號 （2007年2月6日） 各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市直有關單位： 為貫徹落實《福建農村村民住宅建設用地管理辦法》，加快我市城鎮(zhèn)化建設發(fā)展，構建農村和諧人居生活環(huán)境，促進村鎮(zhèn)用地集約利用，保障農村村民的合法權益，按照"納入規(guī)劃、簡化程序、減免規(guī)費、強化監(jiān)督"的指導思想，結合我市實際，經市政府常務會議研究同意，現(xiàn)將《莆田市農村住宅建設用地管理若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
莆田市人民政府 二OO七年二月六日 莆田市農村村民住宅建設用地管理若干規(guī)定
第一條為貫徹《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》（以下簡稱〈省辦法〉），加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，改善農村人居環(huán)境強化農村村民住宅用地管理，促進村鎮(zhèn)用地集約合理利用，保障農村村民的合法權益，按照"納入規(guī)劃、簡化程序、減免規(guī)費、強化監(jiān)督"的指導思想，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于全市村莊、集鎮(zhèn)農村村民住宅建設用地。

第三條農村村民申請住宅建設用地必須同時符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃及土地利用年度計劃，不符合規(guī)劃或計劃的不予審批。
但因客觀原因導致鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃預留的村鎮(zhèn)建設用地指標未規(guī)劃到位的，可依法編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃局部調整方案先行報批或隨同農村村民的住宅建設農用地轉用報件一并報市人民政府審批。

第四條農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地和其他未利用土地，嚴格控制使用耕地和生態(tài)公益林地。
禁止農村村民占用基本農田保護區(qū)、沿�；�干林帶和在地質災害危險區(qū)建設住宅。
嚴格控制在地質災害易發(fā)區(qū)內建設住宅，確因自然條件限制需建設住宅的，應進行地質災害危險性評估。

第五條各縣（區(qū)、管委會）要緊密結合舊村改造、新村建設和村莊村莊土地整理，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設住宅小區(qū)，積極引導農村村民向集鎮(zhèn)、中心或住宅小區(qū)集聚，嚴格禁止農村村民違反村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃單獨建設住宅。
有下列情況之一的，應統(tǒng)一規(guī)劃建設農村住宅小區(qū)。

一、農村村民因國家、集體建設征地拆遷安置需要建設住宅的；
二、實施農村土地整理需遷建住宅的；
三、推行舊村改造、新村建設的；
四、城市、縣城、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內農村村民需要建設住宅的。

第六條要嚴格控制農村村民零星、散亂建設住宅，積極引導農村村民按村鎮(zhèn)規(guī)劃科學選址、節(jié)約用地、按圖施工、合理建房，切實保障新建的住宅既美觀實用，又與自然環(huán)境協(xié)調和諧。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外農村村民有下列情況之一的，方可單獨申請住宅建設用地：
一、農村村民因國家、集體建設需要零星拆遷安置的；
二、因發(fā)生或防御自然災害需零星安置或搬遷的；
三、確無住房或現(xiàn)有住宅用地面積明顯低手法定標準又需分房的。
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