莆田市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理若干規(guī)定.doc

莆田市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理若干規(guī)定 ，希望對(duì)大家有所幫助。
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第一條為貫徹《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》（以下簡稱《省辦法》）,加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，改善農(nóng)村人居環(huán)境，強(qiáng)化農(nóng)村村民住宅用地管理，促進(jìn)村鎮(zhèn)用地集約合理利用，保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益，按照"納入規(guī)劃、簡化程序、減免規(guī)費(fèi)、強(qiáng)化監(jiān)督"的指導(dǎo)思想，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
　　
第二條本規(guī)定適用于全市村莊、集鎮(zhèn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。
　　
第三條農(nóng)村村民申請住宅建設(shè)用地必須同時(shí)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃及土地利用年度計(jì)劃，不符合規(guī)劃或計(jì)劃的不予審批。
但因客觀原因?qū)е锣l(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃預(yù)留的村鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)未規(guī)劃到位的，可依法編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃局部調(diào)整方案先行報(bào)批或隨同農(nóng)村村民住宅建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)件一并報(bào)市人民政府審批。
　　
第四條農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)充分利用舊宅基地、空閑地和其他未利用土地，嚴(yán)格控制使用耕地和生態(tài)公益林地。
　　禁止農(nóng)村村民占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、沿�；�干林帶和在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅。
嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅，確因自然條件限制需建設(shè)住宅的，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。
　　
第五條各縣（區(qū)、管委會(huì))要緊密結(jié)合舊村改造、新村建設(shè)和村莊土地整理，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)住宅小區(qū)，積極引導(dǎo)農(nóng)村村民向集鎮(zhèn)、中心村或住宅小區(qū)集聚，嚴(yán)格禁止農(nóng)村村民違反村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃單獨(dú)建設(shè)住宅。
有下列情況之一的，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)農(nóng)村住宅小區(qū)。
　　
一、農(nóng)村村民因國家、集體建設(shè)征地拆遷安置需要建設(shè)住宅的； 　　
二、實(shí)施農(nóng)村土地整理需遷建住宅的； 　　
三、推行舊村改造、新村建設(shè)的； 　　
四、城市、縣城、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民需建設(shè)住宅的。
　　
第六條要嚴(yán)格控制農(nóng)村村民零星、散亂建設(shè)住宅，積極引導(dǎo)農(nóng)村村民按村鎮(zhèn)規(guī)劃科學(xué)選址、節(jié)約用地、按圖施工、合理建房，切實(shí)保障新建的住宅既美觀實(shí)用，又與自然環(huán)境協(xié)調(diào)和諧。
　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民有下列情況之一的，方可單獨(dú)申請住宅建設(shè)用地： 　　
一、農(nóng)村村民因國家、集體建設(shè)需零星拆遷安置的； 　　
二、因發(fā)生或防御自然災(zāi)害需零星安置或搬遷的； 　　
三、確無住房或現(xiàn)有住宅用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)又需分戶的。
　　
第七條農(nóng)村村民一戶只能有一處住宅，有下列情況之一的，其申請住宅建設(shè)用地不予批準(zhǔn)： 　　
一、申請人年齡未滿18周歲； 　　
二、已有一處達(dá)到或接近法定用地標(biāo)準(zhǔn)住宅的； 　　
三、將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或改作他用的； 　　
四、原住宅在拆遷安置中選擇貨幣安置的。
　　
第八條農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)委托設(shè)計(jì)或選用通用設(shè)計(jì)圖，委托設(shè)計(jì)的圖件應(yīng)符合該村村鎮(zhèn)總體規(guī)劃。
住宅建設(shè)質(zhì)量和施工安全由承建方負(fù)責(zé)。
　　
第九條農(nóng)村村民申請住宅建設(shè)用地，其擬建住宅建（構(gòu)）筑物垂直投影的面積：3人以下每戶限額用地為80平方米，4-5人每戶限額用地100平方米，6人以上每戶限額用地為120平方米；申請利用空閑地、荒坡地和其他未利用土地建住宅的或擬對(duì)明顯低于法定用地標(biāo)準(zhǔn)的舊住宅進(jìn)行翻建時(shí)需適當(dāng)擴(kuò)建的，其擬建住宅建（