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金域藍(lán)灣別墅項目定價方案.doc

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金域藍(lán)灣別墅項目定價方案 ，衡陽別墅定價。
歡迎下載！
金域藍(lán)灣別墅項目定價方案 金域藍(lán)灣別墅項目定價方案
一、定價方法： 目前市場上比較普遍采用，也較易操作的定價方法，為市場比較 法，鑒于本項目為高端別墅項目，衡陽市內(nèi)可比較樓盤不多，且開發(fā) 開發(fā)成本相對偏高，故我公司建議用市場比較法法計算本樓盤均價， 再用成本法來修正價格，這樣確定下來的價格，既能保證發(fā)展商的收 益，也不至于偏離市場太遠(yuǎn)。

二、定價影響因素：
1、市場比較法 用市場比較法評估項目均價時，我司會考慮如下一些因素，分別 為： 1） 推售時機 2） 區(qū)位因素 a.環(huán)境 ★ 自然環(huán)境 ★ 生活環(huán)境 ★ 配套環(huán)境 ★ 升值潛力 b.交通 ★ 通達(dá)程度 ★ 道路狀況 和利時房地產(chǎn)咨詢有限公司（長沙）0731-87101740431金域藍(lán)灣別墅項目定價方案 c.配套 ★ 文化設(shè)施 ★ 學(xué)校 ★ 生活配套 3） 物業(yè)因素 a.規(guī)劃戶型 ★ 項目規(guī)模 ★ 小區(qū)規(guī)劃（包括園林設(shè)計） ★ 外觀設(shè)計 ★ 樓間距（包括獨立花園） ★ 容積率 ★ 戶型合理性 b.景觀 ★ 開闊性 ★ 山景 ★ 水景 ★ 人文景觀 c.


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