天津市規(guī)劃局最新文件規(guī)定建筑面積計(jì)算方法.doc

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天津市規(guī)劃局最新文件規(guī)定建筑面積計(jì)算方法 為了有效的控制建筑物超高或?qū)痈卟贿_(dá)標(biāo)以及容積率不規(guī)范問(wèn)題的發(fā)生，天津 市規(guī)劃局日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑層高和容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通知》(規(guī)建 字[2006]1081號(hào))，10月1日實(shí)施。
據(jù)介紹，該通知適合于天津市市域范圍內(nèi)住 宅建筑、辦公建筑、(寫字樓)、公寓建筑、商業(yè)建筑。
　　 容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與土地使用面積的商。
地上總建 筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；一般情況下， 建筑計(jì)算值與建筑面積相等，遇有特殊情況按下列計(jì)算規(guī)則執(zhí)行： 　　
一、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米且小于等于4.8米(2.7＋2.1米)時(shí)，不論 層內(nèi)有無(wú)隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層 高大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2)時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，建筑面積計(jì)算 值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
　　 躍層式住宅、低層式住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時(shí)以及住宅坡屋頂不計(jì) 入超高范圍。
　　
二、當(dāng)辦公建筑(包括寫字樓)、公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米(2.7米＋2.1米) 時(shí)，不論層高有無(wú)隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng) 標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于等于6.6米(3.3米×2)時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，建筑 面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳 等不計(jì)入超高范圍。
　　
三、當(dāng)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.1米且小于等于6.0米(3.9米＋2.1米)時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn) 層層高大于6.0米且小于等于7.8米(3.9米×2)時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，建筑面積 計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
單一空間達(dá)到2000平方米以上的大 型商業(yè)用房，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光 廳等不計(jì)入超高范圍。
　　
四、建筑物地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)(含1.5米)，建筑面積計(jì) 算值均按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板