別墅小常識(shí).doc

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疊加排屋是鑒于聯(lián)排排屋和花園洋房之間。
一幢全買(mǎi)下來(lái)，還不如買(mǎi)一幢雙拼排 屋來(lái)改造成別墅。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相 當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。
像很多亞別墅 、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅 ，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上， 有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密 度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和 辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。
”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的 稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。
而 兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。
土地 資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
尤其 是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源 更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)， 高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
99jianzhupprar 目前中國(guó)各城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi) 發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
疊加別墅的建筑面積是怎樣測(cè)算的？有沒(méi)有相關(guān)依據(jù)？什么是陽(yáng)臺(tái)？建筑面積又怎么算？ 懸賞分