關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知-建住房[2002]74號.doc

關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知-建住房[2002]74號.doc
關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 建住房[2002]74號 各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門： 為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權 益，現(xiàn)就有關問題通知如下：
一、在房屋權屬證附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套 內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成 的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范 》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）房屋層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以 下同）。
（二）外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準，計算建筑面 積，墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同的，分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
（三）斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計 算建筑面積。
（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板 外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
（五）變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫 、沉降縫應計算建筑面積。
（六）非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計 算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
（七）樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
（八）公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱， 是否有圍護結構，均不計算建筑面積。
（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房 屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面 積。
（十一）室外樓梯