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房產(chǎn)測(cè)量與建筑工程面積計(jì)算差異.doc

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房產(chǎn)測(cè)量與建筑工程面積計(jì)算差異.doc 工程人員必備
《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353－2005與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986 －2000 面積計(jì)算差異
1、陽(yáng)臺(tái) 建筑工程面積規(guī)定： 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定： a、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
b、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2、室外樓梯 建筑工程面積規(guī)定： 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
無(wú) 永久性頂蓋的室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計(jì)算建筑面積 。
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定： a、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
b、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

3、地下室等 建筑工程面積規(guī)定： 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性 頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線 所圍水平面積計(jì)算。
層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì) 算1/2面積。
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定： a、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包 括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 b、層高小于2.20m的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

4、深基礎(chǔ)、架空層 建筑工程面積規(guī)定： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的， 層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。
設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì) 算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計(jì)算面積。
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定： 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以


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