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計算建筑面積基本概況

計算建筑面積基本概況 　　 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積 之和。
它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。
它包括三項，即使用面積 、輔助面積和結構面積。
　　 在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分 攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。
而在中國香港，建筑面積定義則未有公 認量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。
在中國臺灣 則有建筑技術規(guī)則，其
第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
[編輯本段]計算方法 　　 因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面 積的計算方法是非常重要的。
　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　 (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以 上的外圍水平面積計算。
單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面 積。
　　 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建 筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計 算。
　　 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、 防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
　　 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積 的一半計算建筑面積。
　　 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑 面積。
大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
　　 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積 。
　　 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術 層外圍水平面積計算建筑面積。
　　 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍 水平面積計算建筑面積。