北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定.doc

北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定

北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定 頒布機(jī)關(guān):北京市政府 執(zhí)行日期:1999-02-00 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定
一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），結(jié)合本市實(shí)際情況，制 定本暫行規(guī)定。

二、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》（附件一）進(jìn)行計(jì)算。

三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套 內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓�用建筑面積
四、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
（一）套內(nèi)的使用面積 住宅套內(nèi)的使用面積，　按　 《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）第
2．
5．2條（附件二）的規(guī)定計(jì)算。
其他建筑可參照上述規(guī)范或 按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。
（二）套內(nèi)墻體面積 商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。
共用墻系指商品房各套之間分隔堵、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。
共用 墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

1．封閉式的陽(yáng)臺(tái)， 按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
2．挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
3．凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
4．半挑半凹陽(yáng)臺(tái)， 挑出部分按其底板投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

五、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t。
（一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?br/>每套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積按其套內(nèi)建筑 面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。
（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)�；為局部范圍服�?wù)的公用建筑 面