各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值.doc

各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值 ，各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值。
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各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為：
1、鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
3、磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
4、磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
5、磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
6、磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
7、磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
8、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：10年。
建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為：
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；
2、磚混結(jié)構(gòu)一等：2％；
3、磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；
4、磚木結(jié)構(gòu)一等：6％；
5、磚木結(jié)構(gòu)二等：4％；
6、磚木結(jié)構(gòu)三等：3％；
7、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：0。
房屋殘值：房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。
清理費(fèi)用：拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用。
殘余價(jià)值：殘值-清理費(fèi)用。
殘值率：殘余價(jià)值/房屋造價(jià) 河北省房屋評(píng)估計(jì)價(jià)暫行辦法 【文　　號(hào)】冀建房1991517號(hào) 【頒布單位】河北省建設(shè)委員會(huì) 【頒布日期】1991年11月22日 【實(shí)施日期】1991年11月22日 為了準(zhǔn)確反映房屋的價(jià)值，合理確定房屋的價(jià)格，防止房屋價(jià)格不合理的上漲 和賤價(jià)出售，保持房屋價(jià)格的基本穩(wěn)定，按照以質(zhì)計(jì)價(jià)、分等定價(jià)的原則和國(guó)家有 關(guān)規(guī)定，制定如下辦法：
一、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而 確定現(xiàn)值。
城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、 兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依 照本辦法評(píng)估作價(jià)。

二、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng) 估計(jì)價(jià)的基本原則。
房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投 資。
重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆 遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。
１．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行的《河 北省建筑工程預(yù)算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《河北省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 單位價(jià)目表》、河北省建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。
在編制 預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí) 市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的材料價(jià)格 調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià)，合