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各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值.doc
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2021-08-09
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陽光酒窩
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結(jié)構(gòu)專業(yè)資料
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各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值 ,各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值。
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各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為:
1、鋼結(jié)構(gòu):生產(chǎn)用房70年,受腐蝕的生產(chǎn)用房50年,非生產(chǎn)用房80年;
2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等):生產(chǎn)用房50年,受腐蝕的生產(chǎn)用房35年,非生產(chǎn)用房60年;
3、磚混結(jié)構(gòu)一等:生產(chǎn)用房40年,受腐蝕的生產(chǎn)用房30年,非生產(chǎn)用房50年;
4、磚混結(jié)構(gòu)二等:生產(chǎn)用房40年,受腐蝕的生產(chǎn)用房30年,非生產(chǎn)用房50年;
5、磚木結(jié)構(gòu)一等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年;
6、磚木結(jié)構(gòu)二等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年;
7、磚木結(jié)構(gòu)三等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年;
8、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu):10年。
建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同,其參考值一般為:
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):0;
2、磚混結(jié)構(gòu)一等:2%;
3、磚混結(jié)構(gòu)二等:2%;
4、磚木結(jié)構(gòu)一等:6%;
5、磚木結(jié)構(gòu)二等:4%;
6、磚木結(jié)構(gòu)三等:3%;
7、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu):0。
房屋殘值:房屋達(dá)到使用年限,不能繼續(xù)使用,經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。
清理費(fèi)用:拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用。
殘余價(jià)值:殘值-清理費(fèi)用。
殘值率:殘余價(jià)值/房屋造價(jià) 河北省房屋評(píng)估計(jì)價(jià)暫行辦法 【文 號(hào)】冀建房1991517號(hào) 【頒布單位】河北省建設(shè)委員會(huì) 【頒布日期】1991年11月22日 【實(shí)施日期】1991年11月22日 為了準(zhǔn)確反映房屋的價(jià)值,合理確定房屋的價(jià)格,防止房屋價(jià)格不合理的上漲 和賤價(jià)出售,保持房屋價(jià)格的基本穩(wěn)定,按照以質(zhì)計(jì)價(jià)、分等定價(jià)的原則和國(guó)家有 關(guān)規(guī)定,制定如下辦法:
一、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值,然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣,而 確定現(xiàn)值。
城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、 兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等,涉及房屋價(jià)格的活動(dòng),均依 照本辦法評(píng)估作價(jià)。
二、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則:是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng) 估計(jì)價(jià)的基本原則。
房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投 資。
重置完全價(jià)值的確定,包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆 遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。
1.建筑安裝工程造價(jià)(簡(jiǎn)稱工程造價(jià)),一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行的《河 北省建筑工程預(yù)算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《河北省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 單位價(jià)目表》、河北省建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定,編制預(yù)算成本。
在編制 預(yù)算成本時(shí),施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定,省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi),縣或縣級(jí) 市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi);材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù),一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價(jià)格 調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià),合
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各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為:
1、鋼結(jié)構(gòu):生產(chǎn)用房70年,受腐蝕的生產(chǎn)用房50年,非生產(chǎn)用房80年;
2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等):生產(chǎn)用房50年,受腐蝕的生產(chǎn)用房35年,非生產(chǎn)用房60年;
3、磚混結(jié)構(gòu)一等:生產(chǎn)用房40年,受腐蝕的生產(chǎn)用房30年,非生產(chǎn)用房50年;
4、磚混結(jié)構(gòu)二等:生產(chǎn)用房40年,受腐蝕的生產(chǎn)用房30年,非生產(chǎn)用房50年;
5、磚木結(jié)構(gòu)一等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年;
6、磚木結(jié)構(gòu)二等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年;
7、磚木結(jié)構(gòu)三等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年;
8、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu):10年。
建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同,其參考值一般為:
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):0;
2、磚混結(jié)構(gòu)一等:2%;
3、磚混結(jié)構(gòu)二等:2%;
4、磚木結(jié)構(gòu)一等:6%;
5、磚木結(jié)構(gòu)二等:4%;
6、磚木結(jié)構(gòu)三等:3%;
7、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu):0。
房屋殘值:房屋達(dá)到使用年限,不能繼續(xù)使用,經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。
清理費(fèi)用:拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用。
殘余價(jià)值:殘值-清理費(fèi)用。
殘值率:殘余價(jià)值/房屋造價(jià) 河北省房屋評(píng)估計(jì)價(jià)暫行辦法 【文 號(hào)】冀建房1991517號(hào) 【頒布單位】河北省建設(shè)委員會(huì) 【頒布日期】1991年11月22日 【實(shí)施日期】1991年11月22日 為了準(zhǔn)確反映房屋的價(jià)值,合理確定房屋的價(jià)格,防止房屋價(jià)格不合理的上漲 和賤價(jià)出售,保持房屋價(jià)格的基本穩(wěn)定,按照以質(zhì)計(jì)價(jià)、分等定價(jià)的原則和國(guó)家有 關(guān)規(guī)定,制定如下辦法:
一、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值,然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣,而 確定現(xiàn)值。
城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、 兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等,涉及房屋價(jià)格的活動(dòng),均依 照本辦法評(píng)估作價(jià)。
二、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則:是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng) 估計(jì)價(jià)的基本原則。
房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投 資。
重置完全價(jià)值的確定,包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆 遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。
1.建筑安裝工程造價(jià)(簡(jiǎn)稱工程造價(jià)),一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行的《河 北省建筑工程預(yù)算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《河北省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 單位價(jià)目表》、河北省建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定,編制預(yù)算成本。
在編制 預(yù)算成本時(shí),施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定,省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi),縣或縣級(jí) 市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi);材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù),一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價(jià)格 調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià),合
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