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結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法.doc
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結(jié)構(gòu)專業(yè)資料
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結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法
質(zhì)量與成本博弈 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法 大多開發(fā)商僅從經(jīng)濟指標(biāo)上對結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制,極端強調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制 含鋼量、含混凝土量越低,結(jié)構(gòu)設(shè)計越優(yōu)秀。
但結(jié)構(gòu)成本的降低必然會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲備的 下降。
那么如何在中間找到一個有效的平衡點使得成本得到有效控制的同時使得建筑品質(zhì) 達(dá)標(biāo)?結(jié)構(gòu)成本必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本!
一、結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法
1、必須對整個設(shè)計和策劃的全過程進(jìn)行管理 前期策劃:地質(zhì)的考慮 規(guī)劃階段:建筑物的排放 方案階段:結(jié)構(gòu)的可 性及合理性、避免返工 擴初階段:結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化 施工圖階段:結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計 施工配合階段:變更、簽證的合理控制
2、事前控制的幾個要點 (l) 設(shè)計院的選擇(擴初及施工圖階段) 合適易管 態(tài)度重視 項目情況 服務(wù)意識 市場口碑
(2)專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇 業(yè)績水平 市場反饋 圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識 影響力及控制力
(3)成本意識的溝通與輸入 前期主動的溝通 尊重平等的心態(tài) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考 同行的交流與競爭 雙贏的思路和手段 (4)設(shè)計周期的合理取值 設(shè)計周期對總成本的影響: 資金的時間價值 市場風(fēng)險的變化 產(chǎn)品的實際價值 時間成本曲線 (5)在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計周期 組織的重視及措施 工序的前置及搭接 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣 (6) 甲方的技術(shù)原則必須提前輸入 《結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計指引》 《結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明》 《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法》
3、設(shè)計過程中必須控制的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié) 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖 基礎(chǔ)的選型及設(shè)計圖 電算模型及計算系數(shù)的取值標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖 地下室的布置及樣板配筋圖 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖
4、施工圖審查公司的選擇及溝通 選擇思路易于溝通 溝通時機重視前期 溝通內(nèi)容規(guī)范的邊界或有爭議處(超限的判斷、裂縫、寬度、短肢墻體系的定義、配筋) 溝通方式 雙方、三方、資源借助
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