上海外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司二期土地規(guī)劃設(shè)計(jì).doc

上海外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司二期土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

上海外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司二期土地規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案構(gòu)思框架 工程概況： 上海外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司二期土地，面積約2.28平方公里。
業(yè)主的期望與計(jì)劃確認(rèn)： （引自IDC公司《中國上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司二期土地開發(fā)總體規(guī)劃 及現(xiàn)有景觀改造概念設(shè)計(jì)方案報(bào)告》，以下簡稱IDC報(bào)告） 將外高橋保稅區(qū)計(jì)劃與其周邊的開發(fā)計(jì)劃結(jié)合為一體；使保稅區(qū)成為上海 地區(qū)的副商業(yè)中心區(qū)。
上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 1 應(yīng)努力使規(guī)劃適用10年至20年。
保稅區(qū)的重點(diǎn)應(yīng)是“現(xiàn)代技術(shù)型產(chǎn)業(yè)”，而非“勞 動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)”。
保稅區(qū)的目標(biāo)是各類公司，而不僅僅是“研發(fā)”。
優(yōu)先考慮保證物 流運(yùn)作的適應(yīng)。
制定可行性計(jì)劃時(shí)，應(yīng)認(rèn)識(shí)到市場會(huì)隨時(shí)問推移而瞬息萬變。
考慮指定某些區(qū)為某一類型行業(yè)區(qū)，其它區(qū)為各種行業(yè)區(qū)。
采用類似于硅谷的風(fēng)格，使保稅區(qū)更具吸引力。
應(yīng)看到環(huán)境設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)于客戶是至關(guān)重要的。
預(yù)測其他可吸引未來客戶的因素。
探索使河流及較好的傳統(tǒng)建筑得以保存的可供選擇方案。
需要了解更多、更準(zhǔn)確的關(guān)于現(xiàn)代技術(shù)型公司需求的信息。
尋求短期及長期收益和投資之問平衡。
將設(shè)計(jì)計(jì)劃與新發(fā)展公司的企業(yè)文化結(jié)合為一體。
確定不變的因素；使計(jì)劃隨時(shí)問的推移改動(dòng)最小。
原有總體規(guī)劃的概要（引自IDC報(bào)告） 公司總部（或地區(qū)，總部）科技園區(qū)規(guī)劃概念 許多規(guī)劃原則同時(shí)適用東與西兩地塊。
例如保持地表水區(qū)域而重置水池和排放 渠道使得它們成為更有吸引力的景觀。
環(huán)線道路遠(yuǎn)離地塊邊界線約150米以容納小型用戶使與孵化企業(yè)概念相一致。
大型地塊位于園區(qū)中心地帶以容納較大型的企業(yè)，或根據(jù)市場情況進(jìn)行細(xì)分