中海地產(chǎn) 精裝修工程管理流程.doc

中海地產(chǎn) 精裝修工程管理流程. 　　　

從四個(gè)方面進(jìn)行闡述： 　　　


一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異； 　　　


二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容； 　　　


三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)； 　　　


四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。


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中海地產(chǎn)管理文件（保密） 1 中海地產(chǎn) 精裝修工程管理流程 （廣州公司） 精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定 面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的 住宅工程。
精裝修是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修，但與毛坯房 的施工工序存在差異，毛坯房項(xiàng)目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙 交付后由小業(yè)主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。
廣 州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參與。
下面從四個(gè)方 面進(jìn)行闡述：
一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異；
二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；
三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；
四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。

一、 精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異 精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加 ，施工內(nèi)容是以入戶門為界限，戶門以內(nèi)是在土建完成粗裝修施工 節(jié)點(diǎn)后進(jìn)行作業(yè)，即進(jìn)房后所看到的所有裝修項(xiàng)目，不包括室內(nèi)鋁 門窗及陽臺(tái)欄桿項(xiàng)目。
因施工范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致精裝修在施工計(jì)劃 管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)容列舉如下： （一）工序多，可穿插施工性較大 1 中海地產(chǎn)管理文件（保密） 2 對(duì)于毛坯房而言，工序簡(jiǎn)潔，銜接緊湊，而對(duì)于精裝修而言， 工序繁多，并且可以穿插施工。
現(xiàn)將精裝修房相對(duì)毛坯的工序差異 列舉如下： 1. 衛(wèi)生間
（1）毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安裝排水管→蓋板安裝→找 平層 說明：廣州公司衛(wèi)生間一直采用沉箱降板結(jié)構(gòu)，對(duì)于未采用該 形式的可省去蓋板安裝工序。

（2）精裝修房：毛坯房工序→ 磁片鑲貼→天花龍骨→浴缸安裝→墻裙（包括腰線、鏡框線）→地 面 → 洗手臺(tái)鐵架 ← →門檻石鋪貼→木門安裝← →洗手臺(tái)面及天花安裝→鏡子、燈具、潔具安裝→打膠收口 2. 廚房
（1）毛坯房：砌筑→安裝線管