萬科地產(chǎn)工程管理施工組織設(shè)計(jì)方案.doc

萬科地產(chǎn)工程管理施工組織設(shè)計(jì)方案 ，萬科地產(chǎn)非常有參考價(jià)值的工程管理組織方案。
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項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目簡介
該項(xiàng)目宗地位于大連市區(qū)西北部，行政區(qū)劃為沙河口區(qū)，現(xiàn)為遼寧省大連監(jiān)獄監(jiān)管區(qū)，宗地距機(jī)場3.5公里，距火車站6.5公里，人民廣場5.5公里，距中山廣場7.5公里。

項(xiàng)目總用地面積約為130000平方米，凈用地面積為121700平方米,總建筑面積為188545平方米，計(jì)容積建筑面積為181660平方米。

該項(xiàng)目工程分二期建設(shè)，其中大二期工程總建筑面積約為125714平方米，由Ｉ、Ｄ、Ｇ等原二期的3個(gè)組團(tuán)及原三期（25，26，27，28，29號樓）組成，其中：Ｉ組團(tuán)全部為多層結(jié)構(gòu)，建筑面積為20579平方米；Ｄ組團(tuán)為多層和小高層的組合體系，建筑面積為27443平方米；Ｇ組團(tuán)為三棟11層的小高層，建筑面積為19908平方米；原三期基本為小高層組團(tuán)，建筑面積為61512平方米。
小區(qū)配套建筑面積為4413平方
萬科城市花園 工程管理組織設(shè)計(jì)方案
第一版 2009 大連萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 城市花園項(xiàng)目管理部 目錄
1、項(xiàng)目概況 3 1.1項(xiàng)目簡介 3 1.2主要合作單位 4
2．項(xiàng)目部門建設(shè)管理 5 2.1項(xiàng)目管理部主要職責(zé) 5 2.2項(xiàng)目管理部管理架構(gòu) 6 2.3項(xiàng)目管理部主要崗位職責(zé) 6
3、項(xiàng)目前期協(xié)調(diào)與管理 12 3.1設(shè)計(jì)部協(xié)調(diào) 12 3.2營銷協(xié)調(diào) 13 3.3項(xiàng)目發(fā)展協(xié)調(diào) 13 3.4成本協(xié)調(diào) 13
4、項(xiàng)目計(jì)劃管理 13 4.1標(biāo)段的劃分及基本要求 13 4.2總包的平面分區(qū)及進(jìn)場順序 14 4.3施工場地臨設(shè)布置 14 4.4總體進(jìn)度計(jì)劃 14 4.5工程進(jìn)度計(jì)劃 15 4.6材料設(shè)備采購計(jì)劃 15 4.7項(xiàng)目里程碑進(jìn)度控制計(jì)劃 15 4.8模擬工程計(jì)劃 15 4.9工程計(jì)劃的修改 15 4.10銷售配合 16
5、項(xiàng)目采購管理 16 5.1總包采購 16 5.2監(jiān)理單位采購 17 5.3專業(yè)分包單位采購 18 5.4材料、設(shè)備采購 19 5.5分包與甲供、限價(jià)材料清單 20 5.6集團(tuán)禁用材料清單 22
6、供方管理 22 6.1監(jiān)理管理 22 6.2總包管理 25 6.3專業(yè)分包單位及材料設(shè)備供應(yīng)商（下稱供方）管理 27
7、項(xiàng)目質(zhì)量管理 29 7.1質(zhì)量規(guī)劃 29 7.2質(zhì)量保證 29 7.3質(zhì)量控制 30
8、項(xiàng)目現(xiàn)場成本管理 32 8.1設(shè)計(jì)階段 32 8.2招標(biāo)階段 32 8.3圖紙會審階段 33 8.4工程實(shí)施階段 33
9、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 34 9.1風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃 34 9.2風(fēng)險(xiǎn)識別 34 9.3風(fēng)險(xiǎn)定性、定量分析 35 9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對規(guī)劃 36 9.5風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測及控制 37
10、文件管理 37 10.1控制印章 37 10.2文件編號總文檔目錄 37 10.3文件有效版本標(biāo)識 38 10.4文件的發(fā)放、回收與失效 38 10.5文件的歸檔及利用 38 10.6文件的移交 38 1
1、會議制度 39 11.1周例會制度 39 11.2緊急會議制度 39 1
2、環(huán)境管理 39 12.1現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 39 12.2環(huán)保管理的目的 40 12.3環(huán)保控制目標(biāo) 40 12.4環(huán)保工作小組架構(gòu)與責(zé)任 40 12.5環(huán)保不符合情況的糾正 41 12.6環(huán)保意識及能力培訓(xùn) 41 12.7環(huán)保記錄 41 12.8項(xiàng)目現(xiàn)場CI作業(yè)指引 41 1
3、現(xiàn)場安全管理 41 13.1安全管理目標(biāo) 41 13.2安全工作小組架構(gòu)及責(zé)任 41 13.3施工安全管理 42 1
4、緊急事件處理程序 43 1
5、項(xiàng)目管理部培訓(xùn)計(jì)劃 43 15.1《項(xiàng)目管理策劃》培訓(xùn) 43 15.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)交底 44 15.3合同有關(guān)內(nèi)容培訓(xùn) 44 15.4質(zhì)量、進(jìn)度控制培訓(xùn) 44 15.5安全文明施工管理培訓(xùn) 44 15.6案件培訓(xùn) 44 16．定期考核 45 16.1合同考核 45 16.2.圖紙考核 45 16.3.管理要點(diǎn)考核 45 16.4.工期進(jìn)度考核 45 16.5.質(zhì)量要點(diǎn)考核 45 16.6.安全文明施工要點(diǎn)考核 45 16.7.成本要點(diǎn)考核 45 16.8.管理交叉點(diǎn)的協(xié)調(diào)考核 45 1
7、工程移交 46 17.1模擬移交 46 17.2移交程序 46 1
8、項(xiàng)目管理部《項(xiàng)目管理指導(dǎo)》傳閱、修改記錄 46 18.1傳閱記錄 46 18.2修改記錄 46 18.3相關(guān)附件 47
1、項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目簡介 　　該項(xiàng)目宗地位于大連市區(qū)西北部，行政區(qū)劃為沙河口區(qū)，現(xiàn)為遼寧省大連監(jiān)獄監(jiān)管區(qū)，宗地距機(jī)場3.5公里，距火車站6.5公里，人民廣場5.5公里，距中山廣場7.5公里。
　　項(xiàng)目總用地