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桂芳施工組織設計.doc

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清風
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施工組織設計
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桂芳施工組織設計 ,土木工程施工組織設計。
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工程概況
  本工程由深圳市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),機械工業(yè)部深圳設計研究院設計,甲方開發(fā)的桂芳園商住區(qū)位于深圳市布吉深惠路邊龍泉別墅區(qū)內,占地面積70000平方米,總建筑面積120000平方米。
其中一期工程已竣工入伙,二期在施工之中,現(xiàn)擬建三期工程10#—14#樓,建筑面積30502平方米,為商住樓,層高10—11層。

   三期工程分三塊地塊,
第一塊地塊擬建十號樓:F3型(第36座)1棟11層,建筑面積2779.15平方米;K3型(第37座)1棟11層,建筑面積3155.42平方米。
均為二房兩廳一衛(wèi)的住宅,F(xiàn)3型共40套,K3型共44套。

   十一號樓:D1型(第38座)一棟10層, 每層4戶,共40戶;其中三戶兩廳二衛(wèi)建筑面積83.96M2的戶型計39套;二房兩廳一衛(wèi)的戶型1套,建筑面積60.16M2。
建筑總面積為3365.86M2,占地面積為331.65M2。

1.0編制依據(jù) 1)機械工業(yè)部深圳設計研究院設計的深圳桂芳園
第三期施工圖紙。
2)與本工程有關的國家及行業(yè)現(xiàn)行的標準規(guī)范及規(guī)程。
3)深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的有關招標內容及要求。
2.0工程概況 本工程由深圳市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),機械工業(yè)部深圳設計研究院設計,甲方開發(fā)的桂芳園商住區(qū)位于深圳市布吉深惠路邊龍泉別墅區(qū)內,占地面積70000平方米,總建筑面積120000平方米。
其中一期工程已竣工入伙,二期在施工之中,現(xiàn)擬建三期工程10#-14#樓,建筑面積30502平方米,為商住樓,層高10-11層。
三期工程分三塊地塊,
第一塊地塊擬建十號樓:F3型(第36座)1棟11層,建筑面積2779.15平方米;K3型(第37座)1棟11層,建筑面積3155.42平方米。
均為二房兩廳一衛(wèi)的住宅,F(xiàn)3型共40套,K3型共44套。
十一號樓:D1型(第38座)一棟10層,每層4戶,共40戶;其中三戶兩廳二衛(wèi)建筑面積83.96M2的戶型計39套;二房兩廳一衛(wèi)的戶型1套,建筑面積60.16M2。
建筑總面積為3365.86M2,占地面積為331.65M2。
十二號樓:E6型(第3
9、41座)、E4型(第40座)共3棟,每棟11層,每層3戶,共99戶;其中A戶型為三房二廳一衛(wèi)建筑面積87M2,共33戶;B戶型為二房二廳一衛(wèi)建筑面積64.6M2,共33戶;C戶型為三房二廳二衛(wèi)建筑面積88.4M2,共30戶,C1戶型為二房二廳二衛(wèi)建筑面積74.6M2共3戶;建筑總面積為7872M2,占地面積678M2。

第二塊地擬建十三號樓,L型2棟(第4
5、46座),2棟建筑面積總計7613M2,每棟11層;一至二層為復式戶,三至十一層為住宅,每棟設一個樓梯,每梯四戶A、B、C、D,戶型A、B為二房二廳一衛(wèi),戶型C、D為三房二廳二衛(wèi),每層8套,共72套。
  
第三塊地塊擬建十四號樓,E2型(第4
2、4
3、44座)住宅樓3棟,每棟11層,每層3戶;建筑總面積6747.72M2,占地面積587.82M2;均為二房二廳一衛(wèi)戶型,共99套,其中建筑面積為69.97M2的有33套,建筑面積為65.13M2的有33套,建筑面積為70.23M2的有30套,建筑面積為59.94M2的有3套。
2.1現(xiàn)場施工條件 "三通一平"工作已做好,施工用水,用電已由業(yè)主接到施工現(xiàn)場,可滿足工程施工要求,現(xiàn)場查看場地回填土較厚,臨時道路需墊碎石,硬地化后方能滿足施工要求。
  施工現(xiàn)場紅線內甲方不允許搭設臨建生活區(qū),但辦公室、庫房、鋼筋加工、材料堆放需在現(xiàn)場布置。
2.2工程特點 ⑴
第三期工程共11棟,分布三塊地塊,不便于集中塔吊、電梯、井架施工,各類施工機械布置多,使用效率低。
⑵建筑平面布置變化大,不規(guī)則,立面造型凹凸構件多,坡屋頂,給施工增加了一些難度。
⑶業(yè)主直接分包項目之多,如屬建筑工程的各類門窗、欄桿等,不便于施工管理,質量難以控制。
⑷工期緊,投入量大,勞動力、周轉材料、機械設備一次性投入量大。
⑸大部分主材都由甲方指定廠家、指定價格、供貨到現(xiàn)場,取費低,只能保成本,力爭不虧損。
2.3施工總體目標 工程質量:按國家驗收規(guī)范達到深圳市優(yōu)良標準。
施工安全:無安全事故。



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