收房.doc

收房 ，收房事宜。
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收房的注意事項 如果各位同事買房了，準備收房時，要注意的一些方面，下面 由我簡單介紹一下： 業(yè)主在收房前，開發(fā)商已經(jīng)出示“三一證二表”。
（三是 ：《住宅質(zhì)量保證》《住宅使用說明》《建筑質(zhì)量認定》，一證是：《 房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，二表是：《竣工驗收備 案表》《一戶一驗驗收表》；或者是：確定該樓已驗收合格，并且與購房 合同一致，關(guān)于水電、消防、電梯使用等單位驗收合格后，具備居住居 住條件，亦可驗收收房）。
驗房（新）毛坯房基本程序： 現(xiàn)在的毛坯房是指實行粗裝修合格，業(yè)主入住后對房屋進行再裝修。
業(yè)主驗收新房前，對房屋結(jié)構(gòu)可看開發(fā)商出示建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對 樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告是否合格，房屋平面圖、房屋的面積、跨度 長寬是否合理、通風、采光是否有利健康等。
進入房屋后驗收，按門、 窗、墻、頂、地、水、電、氣等順序依次驗收。
一， 入戶門：主要核對與合同規(guī)定的品牌、規(guī)格、顏色、樣式等，檢驗入房 門安裝和表象質(zhì)量。
重點注意：門框安裝是否牢固、方正、門開關(guān)是否 正常，門面有否掉漆、劃傷、擊痕、污漬、彎形等不良處，新密封條是否齊全、破損、脫落等現(xiàn)象，鎖具作用是否完好、靈活，門合頁是否缺 螺絲，有無防盜功能。
二， 墻面、地面：戶門以內(nèi)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、封閉式陽臺及過道， 墻面均達到表面平整、線角順直，各種房間基礎(chǔ)地面找平層表面平整 ，壓實達到粘結(jié)牢固、無裂縫、空鼓，同時各種房間水泥地面整體標高 ，預(yù)留裝修的高度尺寸等要求。
三， 頂面：戶門以內(nèi)各種房間采取預(yù)制樓板、現(xiàn)澆板，頂面對抹灰用膩子 找平，板縫密實、接縫平順無錯臺，表面平整均勻無脫落，線角順直無 水漬、裂紋。
四， 窗戶：主要驗收其功能，作用，質(zhì)量、材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種 厚度是否安全，開關(guān)是否靈巧、方便、窗框、窗扇是否方正，有無變形 起翹、開