私募融資私募融資的應(yīng)用的應(yīng)用.doc

私募融資私募融資的應(yīng)用的應(yīng)用 ，私募融資私募融資的應(yīng)用的應(yīng)用。
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Athesissubmittedto XXX inpartialfulfillmentoftherequirement forthedegreeof MasterofEngineering 私募融資 　　 在我國并不成熟和規(guī)范的資本市場，在當(dāng)前極其單一金融產(chǎn)品和投資工具的金 融環(huán)境和條件下，討論所謂融資的私募、公募是毫無意義的。
在我國房地產(chǎn)市場 ，房地產(chǎn)開發(fā)項目依照資本市場私募理論和工具實施融資，更包括了融資的財務(wù) 顧問等方案都會使企業(yè)融資需求走向極其遙遠的目標。
　　 從大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資看，其私募需求是因為沒有任何成熟渠道的資 金來源，只能轉(zhuǎn)而尋求手中掌握大量富余資金的機構(gòu)、企業(yè)和投資者個人。
更為 明確一點就是覬覦民間資金的借貸和投資，我們以為在此基礎(chǔ)上的融資分析和 施行才會更加接近于市場本身。
　　 而事實上，確實有許多房地產(chǎn)項目通過這種民間融資的方式達到融資的目的，只 是這種現(xiàn)象本身具有多重不確定性，也沒有規(guī)律可言，加上專家們一向把私募公募作為融資理論的主流以及常常在此種理論基礎(chǔ)上討論和操作所謂的融資工具 ，忽視了中國民間資本流動的現(xiàn)實及其真實流程。
　　
六、過橋融資 　　 過橋融資是房地產(chǎn)項目融資的一種類型，但不能成為一個獨立的融資產(chǎn)品和資 金來源。
　　 在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，這是絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目和企業(yè)慣用的融資 手段，特別是依賴銀行信貸融資的項目和在信貸政策寬松時期，不少項目和房地 產(chǎn)企業(yè)就此成功。
把信托融資作為項目開發(fā)投資的過橋手段，其資金成本相對較 低。
　　 在房地產(chǎn)開發(fā)貸款趨緊的新政時期，有很大一部分房地產(chǎn)存量項目只能面臨兩 難選擇，要么項目轉(zhuǎn)手，要么尋找到過橋資金。
　　 該類型的融資需求