上海市拆遷房屋管理若干問題的規(guī)定的研究.doc

上海市拆遷房屋管理若干問題的規(guī)定的研究 ，關(guān)于探究房地產(chǎn)開發(fā)中的五個(gè)基本問。
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上海市拆遷房屋管理若干問題的規(guī)定 　　(1988年3月21日上海市人民政府發(fā)布) 　　
第一章　總則 　　
第一條　 根據(jù)上海市
第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
第二十五次會(huì)議《關(guān)于修改<上海市 拆遷房屋管理辦法>的決定》修正的《上海市拆遷房屋管理辦法》，制定本規(guī)定。
　　
第二章　市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目　拆遷單位的非居住房屋 　　
第二條　 凡符合《上海市拆遷房屋管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷辦法》)
第八條
第一款規(guī)定的 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需拆遷單位的非居住房屋，建設(shè)單位應(yīng)憑市規(guī)劃局、市土 地局的批準(zhǔn)文件，提出拆遷安置方案，報(bào)被拆遷單位所在地的區(qū)、縣人民政府審 批。
區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后應(yīng)發(fā)布拆遷通告，明確拆遷范圍，限定拆遷時(shí)間;并通 知被拆遷單位的上級(jí)主管部門。
　　
第三條　 拆遷通告發(fā)布后，被拆遷單位及其上級(jí)主管部門應(yīng)服從建設(shè)需要，按項(xiàng)目建設(shè)要 求按期搬遷。
被拆遷單位與建設(shè)單位應(yīng)在區(qū)、縣人民政府同意的拆遷安置方案的 基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
協(xié)商不成的，由區(qū)、縣人民政府調(diào)解。
調(diào)解 不成的，區(qū)、縣人民政府可根據(jù)先拆遷騰地、后處理糾紛的原則，作出處理決定; 并面通知建設(shè)單位、被拆遷單位及其上級(jí)主管部門執(zhí)行。
　　 當(dāng)事人對(duì)區(qū)、縣人民政府處理決定不服的，可以按《拆遷辦法》的規(guī)定，在接到處 理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
逾期不起訴又不履行的，由區(qū) 、縣人民政府提請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
　　
第四條　 按照規(guī)劃要求，因調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或工業(yè)布局而關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的被拆遷單位，其上 級(jí)主管部門應(yīng)在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作。
建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 給予合理補(bǔ)償;其中屬于系統(tǒng)自管的房屋，由建設(shè)單位作價(jià)補(bǔ)償給被拆遷單位或 其上級(jí)主管部門。
　　
第五條　被拆遷單位需移地遷建的，建設(shè)單位應(yīng)補(bǔ)償以下?lián)p失： 　　 (一)經(jīng)合法手續(xù)批準(zhǔn)建造的被拆除建筑物和構(gòu)作物，按原面積、原結(jié)構(gòu)、原質(zhì)量 的現(xiàn)行造價(jià)折算的建