王家莊舊村改造詳細規(guī)劃說明.doc

王家莊舊村改造詳細規(guī)劃說明 ，村莊規(guī)劃。
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王家莊舊村改造詳細規(guī)劃說明
一、概況： 王家莊小區(qū)位于市中心區(qū)西南部。
北至煙臺路；南至環(huán)山 路；東至規(guī)劃城市次干道，與黃家溝相鄰；西至規(guī)劃城市次干 道，與仁柳莊毗鄰。
規(guī)劃總用地18.68公頃，規(guī)劃用地12.84公 頃。
小區(qū)區(qū)位條件較好，西側(cè)山林濃密，環(huán)境較好。
緊鄰煙臺 路，與老城區(qū)距離較近，現(xiàn)有多路公交車與老城區(qū)相通，交通 便利，是較為理想的居住用地。
小區(qū)西北部有一塊已出讓用地和一塊金猴集團的用地，北 側(cè)已建成12棟住宅樓，西南部有一處村辦工業(yè)，其余大部分為 原有的院落式平房，建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃予以拆除，統(tǒng)一考慮 。
小區(qū)用地范圍內(nèi)地勢起伏較大，基本為南高北低，區(qū)內(nèi)最 高海拔41米，最低海拔24米。
小區(qū)西側(cè)隔著規(guī)劃城市次干道修 有一處水庫。

二、規(guī)劃依據(jù)：
1、國家及省、市有關(guān)技術(shù)政策及法規(guī)。

2、城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件。

3、甲方的設想和要求。

三、規(guī)劃指導思想： 1充分考慮本區(qū)域現(xiàn)狀，結(jié)合地形，因地制宜，體現(xiàn)“以人 為本”的原則，強化居住質(zhì)量，結(jié)合舊村改造，拆遷原有院落 式平房，配套各種服務設施，以多層住宅為主，體現(xiàn)高品質(zhì)的 居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造清新雅致、格調(diào)高尚 的住宅園區(qū)。

四、規(guī)劃布局：
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 小區(qū)結(jié)構(gòu)較為特殊，它與西側(cè)的仁柳莊共同構(gòu)成一小區(qū)。
整個地塊被中部的寨田路一分為二，劃分為南北兩個組團，從 而形成“小區(qū)組團 住宅組群”三級結(jié)構(gòu)形式。
小區(qū)設東西兩個主要的出入口，通 過規(guī)劃城市次干道與煙臺路相聯(lián)。
小區(qū)的公建中心位于小區(qū)中 心，其余配套公建主要沿寨田路兩側(cè)設置。

2、道路系統(tǒng)： 小區(qū)道路系統(tǒng)分為小區(qū)級道路、組團道路、宅前小路三級 設置，力求形成動靜分離、務實的道路交通系統(tǒng)。
小區(qū)路（即 寨田路）橫貫地塊東西。
組團路結(jié)合地形，采用規(guī)整式和自由 式相結(jié)合的方式，南北組團各自