畢業(yè)設計任務---估價.doc

畢業(yè)設計任務---估價 ，畢業(yè)設計任務---估價。
歡迎下載！
畢業(yè)設計（論文） 任務 擬題單位土木學院工程管理教研室審題人 題目名稱房地產估價報告 題目性質■真實題目□虛擬題目 學生學號指導教師 學生姓名 專業(yè)名稱技術職稱 學生院系土木工程與建筑學院 學生層次本科所在單位土木工程與建筑學院 2009年10月日 畢業(yè)設計（論文）的內容與要求： 一.設計題目：XX房地產估價報告 二.設計內容： 　
1、明確估價基本事項 　　主要明確估價對象的估價目的，估價對象的基本狀況及估價時點等內容。
通過估價對象狀況描述資料及現場初步察看等途徑獲取。

2、擬定估價作業(yè)方案 　　根據估價對象估價目的及估價對象的個別及區(qū)域因素等選擇擬采用的估價技術路線和估價方法，擬定估價所需收集與調查的資料及資料的獲取渠道，并制定調查表，同時擬定估價的步驟與進度安排。
作業(yè)方案內容： 1致委托方函 2估價師聲明 3估價的假設和限制條件 4估價結果報告 4.1委托方 4.2估價方 4.3估價對象 4.4估價目的 4.5估價時點 4.6價值定義 4.7估價依據 4.8估價原則 4.9估價方法 4.10估價結果 4.11估價人員 4.12估價作業(yè)日期 4.13估價報告應用的有效期 5估價技術報告 5.1個別因素分析 5.2區(qū)域因素分析 5.3市場背景分析 5.4最高最佳使用分析 5.5估價方法選用 設計中至少運用三種估價方法。
5.6估價測算過程 5.7估價結果確定 6附件
3、收集資料，實地勘察估價對象 　　收集反映估價對象狀況的資料；對房地產價格有普遍影響的資料以及對估價對象所在區(qū)域的房地產價格有影響的資料；收集相關地產的交易、成本、收益等實例資料；實地查勘估價對象。
　
4、選定估價方法并進行計算，確定估價結果 　　　對所收集資料進行整理與分析，并根據方法需要，將資料進行量化處理；常用的估價方法有市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、基準地價修正法，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用多種估價方法進行，不得隨意取舍。
有條件選用市場比較法的，應以市場比較法為主要方法；設計中至少運用三種方法進行價格測算，依據估價方法進行各項內容的計算，最終綜合幾種方法的測算結果確定估價結果。
其中：市場比較法是將估價對象與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修