使用面積與套內(nèi)面積.doc

使用面積與套內(nèi)面積 ，房地產(chǎn)。
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什么是房屋的建筑面積？ 答：房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。
購買的建筑面積包括共有建筑面積和套內(nèi)建筑面積兩部分：
1、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？ 答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
什么是房屋的公用建筑面積？ 答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機等。

2、套內(nèi)建筑面積屋由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
什么是套內(nèi)房屋使用面積？ 答：套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計算：
（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
房屋的公用建筑面積是如何分攤的？ 答：每戶(或單位)應(yīng)分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算：(1)有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算；(2)如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。
即：每戶應(yīng)分攤的公用建筑面積=(應(yīng)分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積 房屋的公用建筑面積是如何分攤的？ 答：每戶(或單位)應(yīng)分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算：(1)有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算；(2)如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。
即：每戶應(yīng)分攤的公用建筑面積=(應(yīng)分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。