商業(yè)街設計思想解析.doc

商業(yè)街設計思想解析 ，如題。
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商業(yè)街設計思想解析 一．摩爾購物中心 1）摩爾購物中心規(guī)模大，又稱室內(nèi)步行街。
一幢超級購物中心面積往往在20萬至50萬平方米，比南京東路步行街的商業(yè)面積更大。
　　2）摩爾購物中心內(nèi)商家的布局更合理，功能更多更全。
更重要的是摩爾匯聚了休閑、娛樂、餐飲、文化、展覽、服務等功能，不僅實現(xiàn)了一站式購物，更實現(xiàn)了一站式享受！ 　　3）摩爾購物中心：全天候--不受氣候因素影響，整幢室內(nèi)建筑，安裝全室內(nèi)空調--不必擔心在傳統(tǒng)商業(yè)步行街上由于一會進店一會出店而感到忽冷忽熱，整個路程更舒適成為享受。
尤其是目前街道上盛行的室外活動可轉到摩爾內(nèi)的中庭舉行，不必再承受室外酷暑高溫或寒風雨水等的影響。
　　4）摩爾內(nèi)幾百上千家店鋪在市場作用下自動自覺地實現(xiàn)了錯位經(jīng)營的競爭，不必政府商委作硬性規(guī)定管理。
摩爾內(nèi)各行各業(yè)配備齊全，規(guī)劃合理。
　　5）環(huán)境更優(yōu)美更舒適跟人性化，服務設施更全更好更完備。
　　6）摩爾催生了新的經(jīng)營模式：不同業(yè)態(tài)不同行業(yè)互相嫁接，催生了新的經(jīng)營模式。
　　7）摩爾購物中心能提升所在商圈的等級或創(chuàng)造新商圈。
　　美國國際購物中心協(xié)會曾規(guī)定了購物中心的五大特征：(1)購物中心規(guī)劃、開發(fā)設立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作；(2)適應統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權要求統(tǒng)一，不可分割不可出售。
(3)尊重顧客的選擇權，使其實現(xiàn)一次購足(onestopshopping)的目的；(4)擁有足夠數(shù)量的停車場；(5)有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻。
可見購物中心是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā)后，或是業(yè)主自己管理，或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理，把場地出租給各種零售商（當然業(yè)主自己也可以經(jīng)營部分場地），但哪種店鋪引進多少、引進誰，要有事先的統(tǒng)一規(guī)劃，各行各業(yè)都要有合理的比例,其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應包括吃、喝、玩、樂的生活功能：一次休閑享受足(onestopenjoying)。
　　由于摩爾MALL內(nèi)包括了眾多各行各業(yè)的所有業(yè)態(tài)和行業(yè)業(yè)種，業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度極度齊全，使得商品組合的寬度極寬且深度極深，摩爾表現(xiàn)出高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結構特征。
便于全家家庭式消費。
　　由于摩爾內(nèi)行業(yè)多、店鋪多、功能多,使得商品組合的寬度極寬（商品類別極廣，表現(xiàn)在包含各類商品，商品高中低檔齊備，商品品種齊全。
主要通過大型百貨公司和綜合超市大賣場實現(xiàn)。
）深度極深（同一類商品的品種極多，表現(xiàn)在花色尺寸款式的選擇性大，許多特色商品在一般的商店不易找到。
主要通過各類專賣店、專業(yè)大賣場實現(xiàn)。
） 　　由于選擇性強使得摩爾內(nèi)的商家有特色的高度專業(yè)化且差異化極強（有特色的高度專業(yè)化：主要表現(xiàn)在商品組合上凡是符合自己定位的目標顧客需要的商品全部引入。
但不符合自己定位的目標顧客需要的商品則一律不引入）且和相類似的商品就近陳列，以馬尼拉的SMMEGAMALL內(nèi)的賀卡為例：在SM百貨店里匯集了以高檔時尚為特色的各大名牌的全系列賀卡、在SM大賣場內(nèi)匯集了以實惠為特色的各平價品牌的全系列賀卡、在店匯集了以文化為特色的全系列賀卡、在禮品專賣店GIFTGATE內(nèi)匯集了以禮品為特色的各種品牌