西政(2008)52號(西郊鄉(xiāng)農(nóng)村建房管理暫行辦法)(9月3日).doc

西政(2008)52號(西郊鄉(xiāng)農(nóng)村建房管理暫行辦法)(9月3日) ，希望對大家有所幫助。
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西政〔2008〕52號 殷都區(qū)西郊鄉(xiāng)人民政府 關(guān)于印發(fā)《西郊鄉(xiāng)土地建房管理暫行辦法》的通知 各工作站、各村： 　　為了規(guī)范和加強農(nóng)村建房管理，引導農(nóng)村村民節(jié)約使用土地，合理建房，經(jīng)鄉(xiāng)政府研究決定，現(xiàn)將《西郊鄉(xiāng)土地建房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望各工作站和各村認真遵照執(zhí)行。
　　 　　　　　　　　　　　　　　　二00八年九月八日 西郊鄉(xiāng)農(nóng)村土地建房管理暫行辦法
第一章總則 　　
第一條為了規(guī)范和加強農(nóng)村建房管理，引導農(nóng)村村民節(jié)約使用土地，合理建房，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本鄉(xiāng)實際，制定本辦法。
　　
第二條本辦法所稱的農(nóng)村建房，是指農(nóng)村村民在依法取得的農(nóng)村宅基地上自建房屋的行為。
　　
第三條本辦法適用于本鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地上建房的管理。
　　
第四條農(nóng)村村民建房，應當符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)總體規(guī)劃和社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃。
　　
第五條農(nóng)村村民住房原則上一戶一宅，先拆后建。
每戶宅基地面積不得超過規(guī)定標準（現(xiàn)行標準134平方米）。

第二章農(nóng)村宅基地審批條件 　　
第六條申請人是本集體經(jīng)濟組織成員，且在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔集體經(jīng)濟組織成員同等義務。
　　
第七條滿足下列條件之一，方可申請宅基地： 　　
1、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊需有一個子女）； 　　
2、因國家建設(shè)原宅基地被征收的； 　　
3、因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的； 　　
4、原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的； 　　
5、遷入農(nóng)業(yè)戶口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地的； 　　
6、因外出打工、上學、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⒃�農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔村民義務，且無住房的農(nóng)業(yè)人口； 　　
7、原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。
　　
第八條有下列情形之一的，不得申請宅基地： 　　
1、申請住宅用地不符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的； 　　
2、涉及占用農(nóng)用地未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的； 　　
3、原有宅基地面積已達到規(guī)定面積標準或能夠解決分戶需要的； 　　
4、一戶一子（女）有一處以上（含一處）宅基地的； 　　
5、將原住宅出售、出租、贈與他人或擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的； 　　
6、已列入規(guī)劃改造范圍的； 　　
7、原有住宅拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進行補償安置的； 　　
8、戶口雖已遷入，原籍住房未拆除或依法轉(zhuǎn)讓，不履行本集體經(jīng)濟組織成員同等義務空掛戶的； 　　
9、原住房長期空置，無人居住的。

第三章農(nóng)村宅基地審批程序 　　
第九條符合條件的村民提出用地申請→村民小組、村建房領(lǐng)導小組、村委會討論通過→鄉(xiāng)土地建房管理所派員現(xiàn)場選址勘查→申請人提交相關(guān)申報材料→村張榜公布符合建房條件的人員名單→農(nóng)村工作站審核→鄉(xiāng)土地