三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法.doc

三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法 ，新農(nóng)村 宅基地 城鄉(xiāng)建設(shè) 政策。
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三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法 來(lái)源：海南省三亞市人民政府作者：日期：09-12-23 　　三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法的通知 　　三府〔2006〕114號(hào) 　　各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會(huì)，市政府直屬各單位： 　　《三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法》已經(jīng)市政府討論同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
　　三亞市人民政府 　　二○○六年九月十三日 　　三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法 　　
第一章總則 　　
第一條為規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。
　　
第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房等，但不包括庭院用地)的集體所有土地。
　　
第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。
　　
第四條市土地行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。
各鎮(zhèn)人民政府，河?xùn)|、河西區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理和監(jiān)督工作。
　　
第五條農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、合理布局、節(jié)約用地的原則，在城市總體規(guī)劃和鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上科學(xué)編制，明確劃定農(nóng)村宅基地及其他各類用地的范圍。
　　農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃由市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
　　鼓勵(lì)自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。
　　
第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理相結(jié)合，盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地。
嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。
禁止占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地。
　　農(nóng)村村民的自留地和承包的土地只能用于農(nóng)業(yè)種植，禁止擅自改變用途用于建房、取土等破壞種植條件的行為。
　　
第七條農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地使用權(quán)。
農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)。
　　
第八條宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)人民政府處理。
當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在處理決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議。
　　在宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
　　
第二章農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn) 　　
第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，具體面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用農(nóng)用地的，不得超過(guò)120平方米;使用其他土地的，不得超過(guò)140平方米;使用村內(nèi)空閑宅基地、老宅基地的，不得超過(guò)175平方米。
　　第十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和根據(jù)本村的具體情況，可以在劃定宅基地時(shí)給農(nóng)村村民劃定庭院用地，但庭院用地的面積一般不得超過(guò)批準(zhǔn)的宅基地面積。
　　庭院用地只能用于種植庭院經(jīng)濟(jì)作物，不得用于建造住房等永久性建筑物、構(gòu)筑物。
　　第十一條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的宅基地必須退回，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安排使用。
地上原有房屋破損不能利用的，無(wú)償退回宅基地;地上原有房屋完好尚可利用的，應(yīng)當(dāng)給