農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可 否 認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人.doc

農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可 否 認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人 ，法律知識。
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、農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可否認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人？　　　　　　　 答：根據(jù)《土地管理法》第62條"農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地"的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。
未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。
《物權(quán)法》第142條規(guī)定："建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人"，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人
4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)模�人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
家庭共同財產(chǎn)包括夫妻共同財產(chǎn)、其他家庭成員的財產(chǎn)和全家共有的財產(chǎn)。
屬于其他家庭成員的財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割。
屬于家庭共有的財產(chǎn)，因離婚而離開家庭的一方可以以共同共有中共有人的資格，分得其應有的份額。
未成年子女通過繼承、受贈及其他合法途徑獲得的財產(chǎn)，屬于其本人所有，有離婚后負責撫養(yǎng)該子女的一方代為管理。
婚戀中的房產(chǎn)問題：楊明律師支招之二十二(2008-7-717:33:02) 分類：未分類　 【問題總結(jié)】
1、農(nóng)村房地產(chǎn)和城市房地產(chǎn)管理制度上的區(qū)別。
目前，我國對城市房地產(chǎn)和農(nóng)村房地產(chǎn)實行二元制的管理體制。
城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家，而房屋所有權(quán)人對其住宅所占用的土地只享有70年的使用權(quán)。
國家通過房地產(chǎn)行政管理機關對城市房屋實行登記發(fā)證制度。
而在農(nóng)村，農(nóng)村村民房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有宅基地使用權(quán)。
國家對農(nóng)村房屋至今尚未建立起登記發(fā)證制度。
農(nóng)民能夠取得的一般也就是對宅基地使用權(quán)的憑證――《集體土地建設用地使用證》，而沒有房產(chǎn)證。

2、農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點。
房隨地走是房地不可分性的一個具體表現(xiàn)。
在農(nóng)村，由于房屋沒有房產(chǎn)證，所以合法房屋的判斷標準應以是否取得宅基地的使用權(quán)為前提條件的。
否則，該房屋就是違章建筑，根本不具備合法分割的基礎。
而按照我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
這意味著宅基地是以戶為單位而不是以人為單位進行審批的。
因此，《集體土地建設用地使用證》上所記載的宅基地使用人實際上是作為戶即家庭的代表而登記為權(quán)利人的。
這也表明農(nóng)村房產(chǎn)所占用的宅基地使用權(quán)不是屬于登記的個人，而是屬于其作為戶主所代表的家庭。

3、農(nóng)村宅基地上建造房屋的分割原則。
基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。
如果是家庭共