關(guān)于進一步加強農(nóng)村村民建房管理工作的通知.doc

關(guān)于進一步加強農(nóng)村村民建房管理工作的通知 ，關(guān)于進一步加強農(nóng)村村民建房管理工作的通知。
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關(guān)于進一步加強農(nóng)村村民建房管理工作的通知 淳政發(fā)〔2009〕40號 　　為進一步規(guī)范我縣農(nóng)村村民建房的審批管理，強化過程監(jiān)管，落實監(jiān)管責任，預防和制止農(nóng)村違法違規(guī)建設(shè)行為的發(fā)生，根據(jù)土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，經(jīng)縣政府研究，現(xiàn)將進一步加強農(nóng)村村民建房管理工作的有關(guān)事項通知如下： 　　
一、嚴把建房條件
1、嚴格審查農(nóng)村村民建房的審批對象。
農(nóng)村村民建房的審批對象必須是符合建房條件的本村農(nóng)民。
人口按申請建房戶在冊常住人口計算，獨生子女憑證按兩人計算，非在冊人口不計入農(nóng)村建房人口數(shù)。
城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村申請建房和買房，對于因離、退休退養(yǎng)而回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民，憑集體建設(shè)用地使用證可以經(jīng)審批對原有祖?zhèn)鞣课葸M行拆建，面積按小戶審批，原有房屋面積不到小戶面積的按原有房屋實際面積審批。

2、嚴格審查分戶及并房建房對象。
農(nóng)村村民建房中涉及分戶建房或并房后新建房的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村和國土部門要嚴格進行審查，防止采用假分戶方式申請建房騙取審批。
60周歲以上的不能單獨申請新宅基地。
嚴格控制并房，并入戶必須是面積不夠的少房戶或無房戶，并出戶應先辦理被并房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，方可申請建房。

3、嚴格執(zhí)行禁止建房的規(guī)定。
對有下列情形之一者，不得批準建房用地：
（1）宅基地面積已達到規(guī)定的標準再申請新宅基地的；
（2）未達到法定結(jié)婚年齡的子女與父母上下代分戶申請建房用地的；
（3）接受調(diào)劑住房者調(diào)劑后的宅基地達到規(guī)定面積的；（4）違法建房未處理結(jié)案的；（5）年滿60周歲以上的與親屬分戶申請建房；（6）出賣、出租、贈與他人房屋或以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物后再申請建房用地的；（7）房屋合并后，未辦理集體土地變更登記手續(xù)的，申請新建房屋。
（8）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。
　　
二、嚴控建房標準 農(nóng)村村民建房用地面積應統(tǒng)籌兼顧主房、附房、陽臺等用地，按下列標準確定：
1、小戶（1至2人）不得超過75平方米，占用耕地建房面積控制在67.5平方米以內(nèi)，在原宅基地范圍拆建的，最多不超過90平方米；
2、中戶（3至5人）新建不得超過110平方米，占用耕地建房面積控制在99平方米以內(nèi)，在原宅基地范圍內(nèi)拆建的，最多不超過130平方米；
3、大戶（6人以上）新建不得超過140平方米，占用耕地建房面積控制在125平方米以內(nèi)，在原宅基地范圍內(nèi)拆建的，最多不超過160平方米。

4、對新農(nóng)村建設(shè)村莊規(guī)劃已經(jīng)審批的，按規(guī)劃布局的面積執(zhí)行，但原則上不得超過140平方米。

5、農(nóng)村村民建房原則上控制在四層以內(nèi)（含四層），每層高度不得超過3米，沿口高度不得超過12米。
因征地拆遷安置建房的，其標準按拆遷安置方案的規(guī)定執(zhí)行。

三、堅持建新拆舊 嚴格執(zhí)行"一戶一宅"政策，農(nóng)村村民經(jīng)批準易地建造住宅的，原宅基地應當在住宅建成后交還村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并由土地行政主管部門注