淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定.doc

淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定 ，淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定。
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淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定 (2009-03-24) 　�。劬幷甙矗轂檫M(jìn)一步加強(qiáng)我縣農(nóng)村宅基地管理，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)節(jié)約用地，縣人民政府辦公室于2007年12月份下發(fā)了210號文件，對農(nóng)村私人建房和臨時(shí)用地審批管理進(jìn)一步規(guī)范。
為進(jìn)一步方便群眾辦事，使大家了解農(nóng)村私人建房用地管理的有關(guān)規(guī)定，今天縣國土局在千島湖新聞網(wǎng)刊發(fā)，進(jìn)行詳解。
農(nóng)戶也可撥打以下服務(wù)熱線咨詢。
　　青溪國土所　64832710　威坪國土所　64892708　臨岐國土所　64992600　汾口國土所　64852708　姜家國土所　64861717　大市國土所　64845238
一、農(nóng)村私人建房審批原則 　　
1、一戶一宅的原則。
　　
2、符合規(guī)劃原則。
　　
3、拆舊建新的原則。
宅基地審批必須堅(jiān)持先拆舊后建新的原則，騰出的舊宅基地由村收回統(tǒng)籌安排，能復(fù)墾的盡量復(fù)墾或依法安排其他建設(shè)使用。
對于不拆舊的，不予審批新建房。

二、農(nóng)村私人建房用地標(biāo)準(zhǔn)（包括附房、陽臺） 　　小戶（1-2人）：占用耕地67.5㎡，非耕地75㎡。
　　中戶（3-5人）：占用耕地99㎡，非耕地110㎡。
　　大戶（6人以上）：占用耕地125㎡，非耕地140㎡。

三、農(nóng)村村民私人建房審批條件 　　
1、農(nóng)村私人建房的對象必須是符合建房條件的本村在冊農(nóng)業(yè)人口。
　　
2、獨(dú)生子女憑證按兩人計(jì)算。
　　
3、離退休退養(yǎng)而回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民，憑集體土地建設(shè)用地使用證辦理審批拆建。
面積按小戶計(jì)算，不得申請審批其它宅基地。
　　
4、城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村申請建房和買房，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
　　
5、對于60周歲以上的農(nóng)戶一般不能單獨(dú)分戶申請建房，對于現(xiàn)人均占地面積超過法定平均面積的農(nóng)戶不允許分戶申請建房。
并入戶必須是面積不夠的無房戶、少房戶，并出戶應(yīng)先辦理被并房屋的土地變更登記手續(xù)，方可申請建房，嚴(yán)格禁止假并房。

四、農(nóng)村私人建房的審批程序 　　用地戶申請→村委會討論通過，公示7天→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同國土所審核→縣人民政府審批→結(jié)果告知。
（樣張如下） 樣張附件下載 　　建房用地申請 　　建房申請公告 　　承諾 　　淳安縣農(nóng)村私人建房用地審批結(jié)果告知單 　　掛牌施工告示牌 　　淳安縣農(nóng)村村民建房用地呈報(bào)表
五、對有下列情形之一者，不得批準(zhǔn)建房用地 　　
（1）宅基地面積已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的； 　　
（2）未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女與父母上下代分戶申請建房用地的； 　　
（3）接受調(diào)劑住房者調(diào)劑后的宅基地達(dá)到規(guī)定面積的； 　�。�4）違法建房未處理結(jié)案的； 　�。�5）年滿60周歲以上的與親屬分戶申請建房； 　�。�6）出賣、出租、贈與他人房屋或以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物后再申請建房用地的； 　　（7）房屋合并后，未辦理集體土地變更登記手續(xù)的，申請新建房屋； 　　（8）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。