經(jīng)濟型聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計初探.doc

經(jīng)濟型聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計初探 ，地產(chǎn)。
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經(jīng)濟型聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計初探 聯(lián)排別墅是TOWNHOUSE比較常見的一種體現(xiàn)形式，真正意義上的TOWNHOUSE的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。
Town--城市，House--房子，并有花園住宅的意味，也可以說是城區(qū)的低密度物業(yè)。
它由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特點，相對于單體（雙拼）別墅而言能節(jié)約土地資源。
　　根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律來看，城市中心受到土地價格和城市總體規(guī)劃等因素的影響，低密度物業(yè)開發(fā)量不大，少量開發(fā)的低密度物業(yè)作為城中豪華類物業(yè)，建筑的做法和要求都和普通聯(lián)排不同，此類物業(yè)不在本文論述范圍之內(nèi)。
本文論述的對象是在城市中心范圍之外的經(jīng)濟型聯(lián)排（也是市場上聯(lián)排類物業(yè)的主體）。
　　具體來講，該類產(chǎn)品主要有以下下四個特征： 　　其一，基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本相對市區(qū)要低得多，另一方面規(guī)模化的產(chǎn)出也使建筑成本大大降低； 　　其二，依靠便利的交通使之成為人們的
第一居所，一般距市中心30分鐘車程； 　　其三，高綠化率使居住環(huán)境更貼近自然。
其綠化率一般在50%以上，公共景觀面積不大； 　　其四，住宅功能的齊全性和獨立別墅相差無幾。
除了具有高級公寓所具備的基本功能外，還有門廳、車庫、私家花園、閣樓等，并在儲藏、露臺、走入式衣柜、工作陽臺等功能上放大。
聯(lián)排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的。
　　小區(qū)規(guī)劃 　　獨立別墅住宅，周圍由私家花園所圍繞，是大多數(shù)人對住宅的夢想，盡管受到專家的強大批評，責(zé)備這是對城市結(jié)構(gòu)的破壞并且?guī)�來了巨大的土地浪費，即使新建的別墅住宅根本沒有夢想中的花園，有的只是被鄰居包圍的空間，也改變不了人們的看法。
相對于獨立別墅住宅，聯(lián)排類物業(yè)不僅在經(jīng)濟上有眾所周知的優(yōu)勢，而且在理論上也能夠贏得個人及公共空間的質(zhì)量，但是在實際建設(shè)過程中，聯(lián)排別墅則更多的體現(xiàn)了其產(chǎn)品的經(jīng)濟性。
　　聯(lián)排別墅為主體的小區(qū)，容積率在0.6~0.7之間，相應(yīng)的建筑密度在0.25左右。
如果容積率小于0.6，為追求利潤，會考慮加入相當部分的雙拼別墅；如果容積率大于0.7，在總體規(guī)劃時，相應(yīng)的會加入比例相當大的疊加、花園洋房或者小高層類物業(yè)，這里所說0.6~0.7之間也只是聯(lián)排別墅為主體的容積率而已，在容積率高于0.65時往往會加入少量疊加類物業(yè)，以便于滿足綠化率和公共景觀的營造。
在聯(lián)排別墅為主體的社區(qū)規(guī)劃過程中，最大程度的體現(xiàn)出經(jīng)濟效益和規(guī)劃之間的關(guān)系，用地稍有余量就會考慮加入少量雙拼別墅，直至把室外空間最大化的利用。
25%的建筑密度，再加上每戶人家的私家花園，造成了社區(qū)內(nèi)部，雖然有高于50%的綠化率，但小區(qū)規(guī)劃仍無法產(chǎn)生大面積的社區(qū)景觀（聯(lián)排和公寓混合的社區(qū)會產(chǎn)生較大規(guī)模的社區(qū)公共空間），不會有很大的私家庭院。
所以聯(lián)排別墅的建筑核心空間和獨立別墅不同，在無法追求高質(zhì)量的室外空間的前提下只能注重對室內(nèi)空間質(zhì)量的營造（此處所指相對獨立別墅社區(qū)等低密度物業(yè)的室外空間環(huán)境而非公寓）。
　　對于聯(lián)排別墅室外空間有兩種基本形式：面向花園的外向型空間，也是建筑