深圳否認(rèn)“全國(guó)首次無(wú)償收回土地到期房產(chǎn)”.doc

深圳否認(rèn)“全國(guó)首次無(wú)償收回土地到期房產(chǎn)”
針對(duì)昨日有媒體報(bào)道深圳將無(wú)償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)一事，市規(guī)劃國(guó)土委昨 日向記者表示，個(gè)別媒體關(guān)于“深圳政府全國(guó)首次無(wú)償收回土地到期房產(chǎn)”沒(méi)有依 據(jù)。
　　 昨日有媒體報(bào)道稱，“２４日，南山區(qū)金桃園大廈一期業(yè)主被告知，原深圳市規(guī)劃國(guó) 土委在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，曾明確規(guī)定土地出讓年限期滿后，政府將無(wú)償收回金桃園大廈 地塊使用權(quán)。
金桃園小區(qū)將成全國(guó)
第一家土地使用權(quán)到期后將被政府無(wú)償收回的物 業(yè)。
” 　　 對(duì)此，市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至昨日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委及
第二直屬管理 局從未就金桃園大廈的土地使用權(quán)到期后如何處理接受過(guò)記者的采訪，個(gè)別媒體關(guān) 于“深圳政府全國(guó)首次無(wú)償收回土地到期房產(chǎn)”是沒(méi)有依據(jù)的，今年１月份有媒體 即曾經(jīng)報(bào)道過(guò)上海發(fā)布一份“預(yù)申請(qǐng)須知”提到國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓７０年 產(chǎn)權(quán)的情況。
　　 １９９０年施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第４０條 規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú) 償取得。
”第４１條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。
需要續(xù)期的 ，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
” 　　 １９９５年施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第２１條規(guī)定：“土地使用權(quán)出 讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn) 予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
使 用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家 無(wú)償收回。
” 　　 據(jù)了解，１９９８年簽訂的金桃園大廈（Ｔ２０２－０２０５宗地）的土地使用權(quán)合同（深地 合字１９９８３０４６號(hào)）為當(dāng)時(shí)深圳市通用的土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本，是根據(jù)上 述法律法規(guī)的規(guī)定擬定的，其中第十四條約定了土地出讓年限屆滿的處理