倒覆樓開(kāi)發(fā)商不再原址重建 業(yè)主可提前解除貸款合同.doc

倒覆樓開(kāi)發(fā)商不再原址重建 業(yè)主可提前解除貸款合同
上海中夏旭波律師事務(wù)所今天下午透露，根據(jù)與“蓮花河畔景苑”倒覆 樓業(yè)主貸款銀行、公積金管理中心等單位的溝通，倒覆樓的業(yè)主可以提前 解除貸款合同和抵押合同，貸款合同解除后的貸款本息由開(kāi)發(fā)商直接支 付給銀行。
　　 　　業(yè)主可提前解除貸款合同 　　 　　 據(jù)了解，作為閔行區(qū)政府的授權(quán)代表，上海中夏旭波律所本周約見(jiàn)了交通 銀行、工商銀行、上海銀行、公積金管理中心、住房置業(yè)擔(dān)保公司等五家 單位，就倒覆樓銀行貸款合同的履行問(wèn)題，轉(zhuǎn)達(dá)了眾多購(gòu)房者的訴求，并 提出政府的協(xié)調(diào)意見(jiàn)。
　　 　　 根據(jù)協(xié)商，倒覆樓的貸款銀行、公積金中心最后同意，與借款人提前解除 貸款合同和抵押合同，貸款合同解除后的貸款本息由開(kāi)發(fā)商直接支付給 銀行。
但銀行方面提出，解除貸款合同及返還本息事宜，借款人應(yīng)立即配 合辦理，一旦逾期支付，人民銀行征信系統(tǒng)將自動(dòng)顯示借款人逾期還貸的 不良信用記錄，而在貸款合同未解除前，借款人仍有義務(wù)按期還本付息。
　　 　　開(kāi)放商提出不再原址重建 　　　　 中夏旭波律師事務(wù)所通報(bào)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商已口頭提出不再原址重建的意見(jiàn)。
　　 　　 據(jù)悉，閔行區(qū)政府已要求開(kāi)發(fā)商盡快做出相應(yīng)的面報(bào)告，在開(kāi)發(fā)商提出 面報(bào)告后，政府規(guī)劃部門(mén)將依法做出審批意見(jiàn)。
　　 　　倒覆樓退賠方案合乎法律 　　 　　 中夏旭波律師事務(wù)所表示，“蓮花河畔景苑”倒覆樓退賠方案符合預(yù)售 合同的約定內(nèi)容，與司法實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商不能交房而導(dǎo)致合同不能履行的 處理基本相符，也給予了購(gòu)房者一定的選擇權(quán)。
　　 　　 中夏旭波律師事務(wù)所表示，目前的協(xié)商處理不同于司法審理和判決，因此 在考慮合法的同時(shí)，也應(yīng)考慮合情與合理因素。
因此，他們要求開(kāi)發(fā)商傾 聽(tīng)業(yè)主合情、合理的訴求，綜合考慮購(gòu)房者的具體情況，在合情、合理賠 償方面予以考慮，進(jìn)一步就退賠細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商。