群聊精華B0728青草-全過(guò)程成本管理思想概述及討論.doc

群聊精華B0728青草-全過(guò)程成本管理思想概述及討論.doc 成果
地產(chǎn)成本管理B群（139246881） 全過(guò)程成本管理思想概述及討論 深圳-青草-成本 首先我想說(shuō)明的一點(diǎn)是：群里的人員所處崗位不一，知識(shí)背景也各不相同，本次 講解呢，主要是給大家灌輸一個(gè)全過(guò)程成本管理的思想，給大家搭建一個(gè)整體的 成本管理框架。
內(nèi)容比較淺顯易懂。
但是各個(gè)模塊要深入呢，也是有難度的、有 技術(shù)含量的。
全過(guò)程成本管理簡(jiǎn)述 背景：基于“成本控制”和“成本管理”概念理解的爭(zhēng)議+“成本管理能否順利執(zhí)行” 引發(fā)的關(guān)于全過(guò)程成本管理的思考。
本次討論的基調(diào)：我簡(jiǎn)單講解，各位高手參與討論。
觀點(diǎn)不足之處，希望大家指正 。
本次討論后續(xù)：群里的朋友如果有時(shí)間、有意愿，可以參與本次討論后的思考，具 體思考題目：等待講解結(jié)束時(shí)給出。
群里面之前聊到成本管理的很多個(gè)環(huán)節(jié)，也多次聊到成本管理這個(gè)概念，我結(jié)合 自己的知識(shí)框架，簡(jiǎn)單的介紹下我理解的成本管理。
首先，介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，注意：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，不是成本管理的特點(diǎn) 。
后面的成本管理將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈展開(kāi)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)全周期、全專業(yè)、全配合的系統(tǒng)工程。
全周期是的是，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段：投資策劃、土地獲取、項(xiàng)目策劃、建筑設(shè)計(jì)、采購(gòu)管理、工程管 理、銷售管理、售后服務(wù)、物業(yè)管理。
地產(chǎn)成本管理B群（139246881） 全專業(yè)指的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷、工程、財(cái)務(wù)、采購(gòu)等專 業(yè)的參與。
全配合指的是不同的專業(yè)人員都需要參與，并且要進(jìn)行及時(shí)高效的溝通協(xié)調(diào)。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈中，其利潤(rùn)貢獻(xiàn)和風(fēng)險(xiǎn)從前端向后端逐級(jí)遞減的。
越靠近價(jià)值鏈前端，經(jīng)營(yíng)操作風(fēng)險(xiǎn)越大，但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)貢 獻(xiàn)越高，管控的重點(diǎn)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)控制和成本的控制（論證、策劃、設(shè)計(jì)流程） 價(jià)值鏈中段是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和成本控制區(qū)間，決定