廣州關(guān)于加強存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險有關(guān)問題的通知.doc

廣州關(guān)于加強存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險有關(guān)問題的通知

廣州關(guān)于加強存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險有關(guān)問題的通知 　　 廣州地區(qū)各國有商業(yè)銀行分行（分行營業(yè)部）、各股份制商業(yè)銀行總行（分行），郵 政儲蓄銀行廣州分行，廣州銀行，各城市商業(yè)銀行廣州分行，各外資銀行廣州分 行，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行，廣州番禺新華村鎮(zhèn)銀行，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)： 　　 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》、《關(guān) 于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實 施意見》等文件精神，為加強市國土房管局與各商業(yè)銀行的信息共享，強化存量 房貸款環(huán)節(jié)的管理，堅決遏制利用“陰陽合同”虛報樓價騙貸的違法行為，防范存 量房購房貸款的信貸風(fēng)險，保障交易和資金安全，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 　　
一、2011年1月起，廣州市中心6區(qū)實行存量房網(wǎng)上交易制度，存量房交易當(dāng)事人 、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等均需通過統(tǒng)一的網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房交易手續(xù)。
　　 各銀行須于2011年10月1日前完成銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的對接。
系統(tǒng) 對接后，各銀行在審批存量房購房貸款時，應(yīng)查看對應(yīng)的存量房網(wǎng)上交易信息及 網(wǎng)簽的存量房買賣合同（下稱網(wǎng)簽合同），并按以下要求辦理： 　�。ㄒ唬┖藢Υ媪糠糠课菪畔⒓敖灰仔畔�； 　　 （二）核對網(wǎng)簽合同中約定的付款方式是否為按揭付款，對未約定按揭付款的，不 得提供購房貸款； 　　 （三）必須按照網(wǎng)簽合同中約定的房屋成交價格與評估公司出具的評估價格兩者孰低的原則確定房屋抵押物價值發(fā)放貸款，即銀行批準(zhǔn)的貸款發(fā)放金額，不得超 過按網(wǎng)簽合同中約定的成交價格與銀行最后確定的貸款成數(shù)相乘計算出來的貸 款金額； 　　 （四）發(fā)放貸款前應(yīng)再次查看對應(yīng)的存量房網(wǎng)上交易信息，確認(rèn)信息無誤后方可 放款。
　　
二、各銀行應(yīng)選擇具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)及資格的房地產(chǎn)按揭服務(wù)機構(gòu)及從 業(yè)人員代辦按揭業(yè)務(wù)。
各銀行在審批存量房購房貸款時，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)按揭服務(wù)機 構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)向市國土房