萬科-上海綠城景觀成本研究報告.doc

萬科-上海綠城景觀成本研究報告 ，萬科-上海綠城景觀成本研究報告。
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上海綠城 成本研究報告 南京萬科 2007年8月 1 概況 3 1.1. 選取項目地理位置 3 1.2. 選取項目總體規(guī)劃 3 1.3. 選取項目布局概述 3 2 成本分析 5 2.1 總體分析 5 2.2分類分析 5 2.2.1 軟景 5 2.2.2 硬景 7 2.2.3特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件 9 2.2.4 圍墻 10 2.2.5 網(wǎng)球場 10 2.3 主要景觀成本分配比例 10 2.3.1主入口部分景觀分析 11 4.3.1 會所周邊景觀部分： 12 4.3.1 宅間景觀部分： 13 3 小結(jié) 14 3.1 上海綠城項目綠化的特點: 14 3.2 在綠化工程中應(yīng)注意的問題： 14 4 成本分配建議 16 4.1 苗木選擇 16 4.2 養(yǎng)護費用 16 1概況 　　根據(jù)綠化小組選取的上海綠城標桿進行測算研究，對其成功之處進行分析歸納，融合并結(jié)合南京當?shù)厥袌銮闆r，形成景觀G系列600的分級。
1.1.選取項目地理位置 上海綠城位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，楊高路與浦建路交界處，距浦東世紀公園約1000米，項目占地約18萬平方米，地塊為梯形。
小區(qū)東鄰東繡路；西鄰楊高南路（為城市交通主干道）及楊高南路立交橋；南鄰錦和路；北鄰浦建路（為城市交通次主干道）。
1.2.選取項目總體規(guī)劃 小區(qū)占地面積為18萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，園區(qū)綠化率約50%，由32幢10層~28層的小高層、高層住宅樓組成。
開發(fā)建設(shè)分三期，其中： 一期（西南塊）建筑面積約18.87萬平方米，1079戶，于2004年10月交付； 二期（東南塊）建筑面積約13.7萬平方米，737戶，于2005年11月交付； 三期（北塊）建筑面積約14.7萬平方米，815戶，于2007年8月交付。
每期帶一地下車庫，車位比例一期較低，約為50%，
二、三期較高，約為100%，統(tǒng)算車位比例約為70%。
1.3.選取項目布局概述 整個小區(qū)圍繞中心廣場（含會所、游泳池），共分為5個獨立組團，即：風荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。
組團高出地坪約1.7米，錯落出3個層次、功能用途不同的立體自然空間。
組團四周由瀝青車道、景觀消防車道與主入口、次入口及地下車庫入口（共10個出入口）相連，車輛進出便利暢通。
每幢住宅均設(shè)2個自行車庫入口，入口做法與汽車庫基本類似，只是尺寸略小。
考慮到車輛可能隨時經(jīng)過住宅樓時，帶來躁音、尾氣污染等問題，開發(fā)商在設(shè)計上采取三個措施： 　�、僮≌瑯歉叱龅缆芳s1.7米； 　�、谂c道路之間用喬木、灌木、綠地相隔約3米； 　�、圮噹烊肟诩茉O(shè)鋼化玻璃頂，四周及頂面用可伸展的灌木、植物覆蓋，增加美觀、隔離效果。
組團各自的中心位置布置有或大或小的中心景觀休息區(qū)，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游樂健身器材組成，方便住戶使用。
中心廣場經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，整個小區(qū)的中心景觀廣場低于地面約5米，會所、花園、游泳池、網(wǎng)球場掩映于綠林水景之中，為全體住戶提供一個交流、休憩、娛樂健身的理想場所，而且周圍的業(yè)主在家里即可