北京XXX別墅樣板區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案分析_secret.doc

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"龍湖"地產(chǎn)設(shè)計(jì)系列項(xiàng)目 "龍湖"地產(chǎn)設(shè)計(jì)系列項(xiàng)目( . "龍湖"系列項(xiàng)目 （某某山別墅樣板區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案平面總圖） 我要說說關(guān)于某某山的景觀設(shè)計(jì)，對(duì)于景觀很多人就沒有深刻的了解，但是景觀實(shí)際是非常重要，因?yàn)槟衬成奖旧硎且粋�(gè)Townhouse，在順義。
接手的時(shí)是開發(fā)一半的項(xiàng)目，原來的房地產(chǎn)商在規(guī)劃上問題上存在很多問題。
但后來開盤的時(shí)候，每平米賣到一萬，很快就漲到兩萬多，而且是毛坯房，為什么那么好呢？就是景觀設(shè)計(jì)在其中解決了很多的問題，所以讓人感覺這個(gè)房子確實(shí)好。
解決了什么問題呢？
第一容積率非常高，讓業(yè)主生活在非常好的環(huán)境之中。

第二它的地下水位很高，它有一個(gè)抗浮的設(shè)施，我們解決了一些抗浮造成的環(huán)境的硬傷，我們把它變成了很精致、很小的內(nèi)環(huán)境。
在2006年2月初我們接觸的這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)"龍湖"集團(tuán)是從四川過來的，這個(gè)集團(tuán)是委托我們替美國(guó)的一個(gè)公司，方案設(shè)計(jì)原來是委托美國(guó)公司做的，讓我們來做施工圖，從2月份一直跟到6月以后，每次匯報(bào)我們都配合，中間隔了很長(zhǎng)時(shí)間，甚至有時(shí)候我們著急都替他出一點(diǎn)方案。
但是到了2002年6月的時(shí)候，距離他要開盤的時(shí)間已經(jīng)很近了，都要施工了，但是方案也沒有通過，也就沒有拿出一張施工圖，什么原因我也不好說，可能是跟設(shè)計(jì)員在美國(guó)交流得也不太順暢，開發(fā)商也不太滿意。
這個(gè)就是"龍湖"委托他們做的，一期的這一小塊，它分了幾塊：一個(gè)是中央景觀帶，有一個(gè)樓間的綠化；還有會(huì)所，會(huì)所中間的一個(gè)綠地，還有會(huì)所的后花園；這是它的二期，二期的房子還沒有蓋，有一片空地，要做臨時(shí)的綠地處理。
他們當(dāng)時(shí)交的圖紙就是這樣，感覺沒有多大意思，當(dāng)時(shí)因?yàn)闀r(shí)間很急了，就委托我們來做，我們當(dāng)時(shí)的想法就是集中了我們公司比較主要的設(shè)計(jì)力量，因?yàn)槲覀円蚕氍F(xiàn)在開發(fā)商都花很大的價(jià)錢去請(qǐng)國(guó)外的設(shè)計(jì)師，但是實(shí)際上95%以上的工作還是我們國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)公司來做的，這個(gè)不單是在景觀公司，在建筑公司也是如此，最近剛剛從日本考察回來我覺得日本很多很先進(jìn)的、所謂的現(xiàn)代居住區(qū)的公園，還有一些屋頂花園的綠地，我們國(guó)內(nèi)做得不比他們差，甚至有的可以說更好，但是為什么老花那么大價(jià)錢來做呢？我們也想爭(zhēng)口氣，所以我們確實(shí)下了很大的工夫。
等到開盤以后，在北京引起了轟動(dòng)。
這個(gè)開發(fā)商非常的聰明，他用了每平米700塊錢的投入，把這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值提高了很高，比起某些樓盤的投入還是低的，他沒有走彎路。
說一下我們?cè)O(shè)計(jì)的環(huán)境：中間的環(huán)境設(shè)計(jì)，一開始給我們定位就要求是托斯卡納風(fēng)格的，我們給它做的方案是這樣的。
這個(gè)比較近一點(diǎn)，我們就希望在這個(gè)樓盤的景觀設(shè)計(jì)之間，把托斯卡納風(fēng)格表現(xiàn)得盡量充分一點(diǎn)。
（景觀平面圖） 典型的托斯卡納風(fēng)格，就是有一些特殊的植物，這種豎向的，我們找了一個(gè)槐柏的變種，是一種比較特殊的植物，有很靈動(dòng)的曲線，這是它的一個(gè)景觀特色。
另外它有大草坪，所以我們就在這兒，進(jìn)了開發(fā)區(qū)大門以后我們