物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題.doc

物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題 ，物業(yè)前期介入(園林)類要點。
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物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視 的幾個問題 時間:2007-10-2108:53:49來源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載作者: 　　 住區(qū)園林綠化的水平已經(jīng)成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設(shè)者的 高價環(huán)境包裝，使得居住區(qū)的園景綠化水平日新月異。
但由于多方面的原因，在 綠化設(shè)計和施工中總還存在一些不足或缺點。
　　 以下是筆者從事物業(yè)園林綠化前期介入工作中，對居住區(qū)園林綠化工程設(shè)計和 施工的幾點認識，現(xiàn)一一列出，希望能給物業(yè)管理者和園林綠化建設(shè)者帶來一些 啟示。
　　 一是要重視綠化用地的整理和表土采集。
據(jù)筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因 前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養(yǎng)豐富的 表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。
建議 在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現(xiàn)場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要 清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對 綠化地表土應(yīng)盡量進行采取和復(fù)原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的 生長環(huán)境。
　　 二是要注重木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。
很多花園式小區(qū)，設(shè)計建造的木質(zhì)亭、廊 、椅、榭等園景小品，使用才
二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變 成了蟲蟻的巢穴。
木質(zhì)小品使用壽命短，宜出現(xiàn)腐蝕，多屬小品材質(zhì)選擇不當。
戶外小品長期日曬雨淋，風(fēng)化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆， 根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現(xiàn)，后患多多。
要延長木質(zhì)園景小 品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發(fā)建設(shè)者應(yīng)從后期使用考慮，對園 景小品材質(zhì)的選擇予以重視。
挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外 專用木材，徹底解決木材在戶外應(yīng)用時易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問 題。
　　 三是要關(guān)注屋頂花園的基礎(chǔ)處理。
地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建 屋頂花園的利好場所，但由屋頂（車庫頂）花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例 ，也時有發(fā)生