竣工結(jié)算.doc

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【竣工結(jié)算】VS【竣工決算】 作為一個房產(chǎn)公司，標題內(nèi)容二者的區(qū)別 一般二者是被混淆的，我們打決算或結(jié)算也不會造成多少麻煩，但其實從企業(yè)運作，或?qū)徲嫿嵌瓤�，有很大區(qū)別。
簡單的說 結(jié)算通常是單項工程或項目的最終造價的確定，應該由預算人員為主。
決算其實還要根據(jù)結(jié)算的結(jié)果，再包括財務其他費用等，才能完成，通常應該是財務、審計部門為主。

第一章建設項目財務評價 復習要求 按照考試大綱的要求，"工程造價案例分析"的考試內(nèi)容共包括九個部分，本章是
第一部分。
建設項目財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性。
財務評價是案例考核中的一個重要的內(nèi)容，在199
7、199
8、2002幾年的考試中均占有相當?shù)姆謹?shù)，因此應該給予充分重視。
根據(jù)考試大綱的規(guī)定，建設項目財務評價主要包括以下幾個內(nèi)容。

第一節(jié)財務報表的編制 財務報表的編制是與項目財務分析的目的相關(guān)聯(lián)的。
一般來講，為分析項目的盈利能力需編制的主要報表有現(xiàn)金流量表、損益表及相應的輔助報表；為分析項目的清償能力需編制的主要報表有資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表及相應的輔助報表；為分析項目的外匯平衡情況需編制項目的財務外匯平衡表。
從案例考核的角度，下面主要介紹現(xiàn)金流量表。
現(xiàn)金流量表是指能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，利用它可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，從而進行項目的財務盈利能力分析。
按照投資計算基礎的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。

一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制 全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所進行的系統(tǒng)的表格式的反映。
全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內(nèi)容。
（一）現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金等三項內(nèi)容構(gòu)成。
(1)產(chǎn)品銷售收入是項目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務所取得的收入。
在計算時，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出，也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計算公式為 銷售收入=銷售量×銷售單價=生產(chǎn)量×銷售單價 計算時要注意：在項目的投產(chǎn)期，尚未達到設計生產(chǎn)能力，此時的銷售收入與達產(chǎn)期的銷售收入是不同的。
現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所進行的系統(tǒng)的表格式的反映。
全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內(nèi)容。
(2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項目計算期的最后一年進行，其中固定資產(chǎn)余值回收額應按照給出的固定資產(chǎn)折舊方法計算。
(3)回收流動資金也是在項目計算期的最后一年。
要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。
（二）現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成。
(1)固定資產(chǎn)投資又稱固定資產(chǎn)投資總額，包括固定資產(chǎn)投資、預備費、建設期間利息以及投資