四星級酒店工程造價指標(biāo).doc

四星級酒店工程造價指標(biāo) ，酒店管理。
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四星級酒店工程造價指標(biāo) 編 制 說 明
一、綜合樓建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，系指主體工程為寫字樓或公寓用房，而底層或裙 房以及輔助部分用于為寫字樓或公寓服務(wù)的商業(yè)、酒吧、娛樂、停車庫等用房。
凡屬這類建筑均稱為綜合樓建筑。

二、本指標(biāo)由綜合樓建筑總平面、首層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面和主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)組成。
其中各類指標(biāo)包括的內(nèi)容和指標(biāo)計算方法介紹如下： (一)工程概況
1．建設(shè)地點：指該項目建設(shè)所在省、市、縣。

2．占地面積：指建筑紅線范圍以內(nèi)的地面面積之和。

3．建筑總面積：包括地下建筑面積，地上主體工程建筑面積、裙房和輔助用房建 筑面積之和。

4．辦公或公寓用房自然套(間)數(shù)：按設(shè)計自然套數(shù)(不分房型)計算。

5．商業(yè)及服務(wù)用房面積：包括±0.00以下和±0.00以上商業(yè)、庫房、娛樂、餐飲、酒 吧、商務(wù)、文檔、監(jiān)控、機(jī)房、車庫等用房建筑面積之和。
6．辦公或公寓用房總建筑面積：辦公用房總建筑面積按辦公用房自然間數(shù)乘以 每間建筑面積。
公寓用房總建筑面積按公寓戶型套數(shù)分別乘以每套建筑面積。
7．每間(套)用房建筑面積：總建筑面積除以自然間(套)數(shù)。
8．投資性質(zhì)：分國家投資、外資b合資、自籌等。
9．總投資：指綜合樓工程全部建筑安裝費和政策性三材(鋼材、水泥、木材)調(diào)差。
總投資內(nèi)不包括綜合樓工程以外的室外工程(道路、綠化、圍墻大門、地下各類管 網(wǎng))及其他費用(土地購置費、勘察設(shè)計費、基建單位管理費、工程監(jiān)理費、工程保險費、市政配套費、招投標(biāo)管理費……投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期材料設(shè)備預(yù)調(diào)費 、建設(shè)期資金貸款利息和不可預(yù)見等費用)。
10．每平方米建筑面積投資，總投資除以總建筑面積。
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1．每套總投資：總投資除以公寓自然套數(shù)。
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2．施工起止日期：指本工程開工日期至工程竣工時間。
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3．概(預(yù))算編制依據(jù)。
13一l定額：指采用省、市某年頒發(fā)的定額。
132綜合取費標(biāo)準(zhǔn)：指土建及安裝工程取費費率。
133材料差價：指鋼材、水泥、木材等主要材料調(diào)差。
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4．其他：本指標(biāo)編制中需要說明的