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淺談小區(qū)智能化工程容易出現(xiàn)的問題及預控措施 、、 典型工程案例-----金科綠韻康城智能化工程 重慶華協(xié)置業(yè)有限公司于2004年12月與重慶網(wǎng)軟科技發(fā)展有限公司簽訂了 綠韻康城小區(qū)智能化工程施工合同。
該工程采用的是總價包干模式，包括所有 弱電系統(tǒng)的設計、施工、材料設備采購以及售后服務。
目前綠韻康城整個小區(qū)已 經(jīng)全部交房一年多了，但是該小區(qū)的智能化系統(tǒng)全部未移交，部分智能化系統(tǒng) 仍不能正常使用。
（一）目前各系統(tǒng)存在的主要問題
1、可視對講系統(tǒng)
（1）門口機主機容易死機，系統(tǒng)不穩(wěn)定。

（2）室內廚房的煤氣泄漏探測器經(jīng)常產(chǎn)生誤報。

（3）可視對講系統(tǒng)圖像質量差，干擾嚴重。

2、閉路監(jiān)控系統(tǒng)
（1）電梯內的攝像機圖像效果差，受到其它信號干擾。

（2）硬盤錄像機圖像存儲的時間不能滿足使用要求。

3、紅外周界系統(tǒng)
（1）紅外對射探測器經(jīng)常產(chǎn)生誤報。

（2）紅外對射探測器反映不靈敏。
（二）案例分析 綠韻康城小區(qū)智能化工程各系統(tǒng)的設計方案均未通過集團規(guī)劃設計中心的 審核，各系統(tǒng)設計配置不夠完善，而且各系統(tǒng)選用的設備性價比不高。
在重慶網(wǎng)軟科技發(fā)展有限公司施工期間，華協(xié)置業(yè)有限公司工程部沒有專業(yè)的弱電工程 師，而且現(xiàn)場工程師更換頻繁，先后有六七位工程師分管過該小區(qū)的智能化工 程。
據(jù)了解，網(wǎng)軟公司在施工前沒有編寫施工組織設計，現(xiàn)場施工管理人員素質 不高，現(xiàn)場施工技術人員技術水平也比較差，經(jīng)驗不足。
施工現(xiàn)場各系統(tǒng)線路敷 設混亂、接線工藝質量差。
同時，綠韻康城小區(qū)各樓棟只設置了一個電井，而且 電井比較小，強弱電井共井比較容易產(chǎn)生電磁干擾，影響整個智能化系統(tǒng)的效 果及穩(wěn)定性。
由于以上主要原因，導致了綠韻康城智能化工程目前的現(xiàn)狀。
、、 小區(qū)智能化工程實施的環(huán)節(jié)
1、招投標環(huán)節(jié)