居住小區(qū)智能化技術(shù)的現(xiàn)狀及應(yīng)關(guān)鍵技術(shù).doc

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居住小區(qū)智能化技術(shù)的現(xiàn)狀及應(yīng)關(guān)鍵技術(shù) 1我國(guó)智能化居住小區(qū)現(xiàn)狀及應(yīng)解決關(guān)鍵技術(shù) 1.1我國(guó)智能化居住小區(qū)現(xiàn)狀 我國(guó)居住小區(qū)，特別是新建小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)是近幾年才興起來(lái)。
小 區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)總體上是以需求為導(dǎo)向，帶動(dòng)和培育了一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
19 99年，少量房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)了智能化系統(tǒng)，2000年，部分商 品樓盤(pán)都不同程度開(kāi)始建設(shè)了智能化系統(tǒng)，存某些“炒作”或“廣告不實(shí)”現(xiàn)象 。
不少開(kāi)發(fā)商往往十分看重智能化系統(tǒng)對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)好處，而對(duì)居住小區(qū) 建成后，智能化系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)，以及所需運(yùn)行費(fèi)用則很少考慮，存著盲目 建設(shè)“過(guò)火”了，開(kāi)發(fā)商頭腦“發(fā)熱”了，應(yīng)該讓政府出面壓一壓，這種擔(dān)憂完 全是多余。
小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)基本上是市場(chǎng)行為，不應(yīng)該用過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì) 時(shí)期眼光來(lái)看待。
事實(shí)上到2001年這種具有“盲目性”建設(shè)逐漸“冷”下來(lái)，開(kāi) 始轉(zhuǎn)為“理性”。
目前，全國(guó)新建居住區(qū)幾乎都不同程度建設(shè)智能化系統(tǒng)，特別受到青睞 是安防裝置與寬帶接入網(wǎng)。
直轄市、省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)沿海城市等 已建設(shè)了不少高水平智能化系統(tǒng)。
時(shí)間推移對(duì)智能化系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)與維護(hù)、物業(yè) 管理公司動(dòng)作等方面全社會(huì)都給予了高度重視，暴露了不少管理、運(yùn)行機(jī)制 方面一些深層次問(wèn)題，它涉及到建設(shè)、公安、電信、廣電、供水、燃?xì)狻㈦姌I(yè) 等行業(yè)管理，也涉及到開(kāi)發(fā)商、業(yè)主，于政府等，但總民展趨勢(shì)是健康。
人們 生活水平提高，智能化居住小區(qū)建設(shè)將會(huì)逐漸擴(kuò)展，將智能化小區(qū)擴(kuò)大為社 區(qū)或城市。
1.2制定“居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則”必要性 總結(jié)這幾年來(lái)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)，2003年建設(shè)部住 宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心及時(shí)發(fā)布經(jīng)修訂《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo) 則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）是非常必要。
1）可以規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，提高居住小區(qū)性能，使其適應(yīng)高 科技，特別是信息技術(shù)發(fā)展，滿足信戶較長(zhǎng)期需求。
《導(dǎo)則