智能大廈物業(yè)管理-智能大廈構(gòu)成及其特征.doc

智能大廈物業(yè)管理-智能大廈構(gòu)成及其特征 ，構(gòu)成和特征。
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智能大廈物業(yè)管理-智能大廈構(gòu)成及其特征 作者：佚名文章來源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)：22更新時間：2009-10-9
一、特征 剖 析 　　美國UTBＳ推出的市政大樓大致具有下列特征： 　　１.“智能”主要用在出租式大樓； 　�。�.ＳTS(SharedTenantService)：用戶電話交換設(shè)備的免費(fèi)服務(wù)； 　�。�.OneStop Shopping：一個窗口滿足任何通信及ＯＡ的有關(guān)要求，即所謂的功能集成； 　�。�.集成程度不同：有多少智能建筑就有多少個智能等級； 　�。�.目標(biāo)在于提高辦公室工作效率，方法是通信技術(shù)的集成(integration)； 　　 ６.每個建筑都有集成，但是集成的目標(biāo)不僅限于一棟建筑，可以聯(lián)系跨越數(shù)座大 廈。
　　(一)智能大廈的構(gòu)成因素。
　　1.智能大廈的目標(biāo)。
　　 智能大廈的目的是讓中小企業(yè)能夠共享到如同大企業(yè)規(guī)模的方便、快捷、安全、 高層次 的辦公室工作環(huán)境。
對于智能大廈，商業(yè)界與企業(yè)界學(xué)者們的研究結(jié)論往往是不一樣的。
前者往往認(rèn) 為智能大廈的目的在于提高利潤，后者卻樂于宣稱“智能的目的的在于改善辦公 室工作環(huán)境”。
前 者強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)利益，后者強(qiáng)調(diào)運(yùn)用效果。
智能大廈錯綜復(fù)雜的關(guān)系，請參見下圖7-7-2，其上 半部分反映智能大廈與用戶需求的關(guān)系，下半部分反映智能大廈與智能綜合方 法的關(guān)系。
圖7-7-2智能大廳目標(biāo)的復(fù)雜關(guān)系 　　 總之，用戶的實(shí)際需求和智能大廈的高額利潤引起了開發(fā)商的極大興趣，迫使研 究建筑 信息技術(shù)的學(xué)者不得不絞盡腦汁全力以赴，采取最為有效的集成方法，以節(jié)省投 資，獲得最高利潤。
學(xué)者們的研究對象已從智能大廈擴(kuò)展到智能城市。
　　(二)智能大廈的技術(shù)內(nèi)涵。
　　１.傳輸技術(shù)。
　　 用于智能建筑的重要技術(shù)多種多樣，其中，傳輸技術(shù)起著不可缺少的主要作用。
　　 猶如人體中聯(lián)系大腦的神經(jīng)系統(tǒng)一樣，通信系統(tǒng)遍及建筑物各處。
其中主神經(jīng)線 路是星 型LAN，通常采用雙絞線電纜(ＴwistPair