智能大廈物業(yè)管理-概述.doc

智能大廈物業(yè)管理-概述 ，概述。
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智能大廈物業(yè)管理-概述 作者：佚名文章來源：本站原創(chuàng) 點擊數(shù)：17更新時間：2009-10-9
一、定義和范疇 　　 智能大廈的內(nèi)涵至今還在不斷發(fā)展變化，所以迄今為止還沒有一個普遍接受的 定義。
但是我們基本可以采用以下的方式來定義： 　　 智能大廈利用計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)及自動控制技術(shù)，經(jīng)過系統(tǒng)綜合開發(fā)， 將樓宇 設(shè)備自動化系統(tǒng)(ＢAS)、通信自動化系統(tǒng)(CAＳ)、辦公自動化系統(tǒng)(OＡＳ)與大廈 和結(jié)構(gòu)有 機地集成為一體，為人們提供理想的安全、舒適、節(jié)能、高效的工作和生活空間。
　　智能大廈起源于美國聯(lián)合科技建筑集團(ＵnitedTechnologiesＢuilding Systems， 簡稱UTBＳ)所介紹的康涅狄格州市政大樓(CityPlace ｂuilding)我們可從其所描述的情況 中概括出智能大廈具有以下性質(zhì)： 　�。�.樓內(nèi)設(shè)置數(shù)字式程控電話，全樓布滿可供LAＮ(局域網(wǎng))通信的電話網(wǎng)。
　　 ２.諸如計算機傳感器、LAＮ等在智能大廈里得到高效綜合的應(yīng)用，使得以最節(jié)省 的消耗得到最舒適的溫度、最悅耳的音樂、最愉快的氣氛，使居住者能夠上下出 入方便，并確保 防火、防煙、防震、防盜，保證控制電梯、空調(diào)設(shè)備的功能等。
　　 ３.能高度自動處理辦公室事務(wù)，由于辦公室里各種終端聯(lián)網(wǎng)作業(yè)，所以文字處理 、電子郵件、檔案共享、科學(xué)計算等要求能夠靈活自如地加以處理。
　�。�.通信費用少。
　�。�.可提供電視會議、座談等辦公業(yè)務(wù)需要的使用場所及信息傳遞途徑。
　�。�.具備自動保安系統(tǒng)，如電子自動警戒、追蹤和記錄。
　�。�.確保符合電子化辦公環(huán)境的性能。
例如圖像顯示設(shè)備(VisualＤisplay Terminal)的應(yīng)用可能帶來的問題 燈光(窗光)幻影、空調(diào)噪聲等，另外，工作人員在此環(huán)境內(nèi)長時間工作，需要綠色 植物調(diào)節(jié)身心健康，相應(yīng)地對建筑環(huán)境也要做出必要的考慮。
　　
二、誕生 背 景 　　 智能大廈與一般建筑的不同之處在于，智能大廈能夠使人“足不出戶，日理萬機” 。
美 國UTBＳ公