業(yè)主如何洽談裝修合同.doc

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業(yè)主如何洽談裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。
當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后， 在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。
目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè) 局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。
不管怎么樣，這里還是介紹一下。
簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。

1、 工程主體：包括a.施工地點(diǎn)名稱。
這是合同的執(zhí)行主體。
b.甲乙雙方名稱。
這是合 同的執(zhí)行對(duì)象。

2、 工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注( 主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。
這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算/ 報(bào)價(jià)表中。

3、 工程工期：包括工期為多少天、違約金等。

4、 付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。

5、 工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。

6、 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章 。
簽置裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫明。
很多人可能會(huì)找一些朋友 裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦，最后 連朋友都沒得做了。
下面是一些合同常用字眼的使用方法：
1、 關(guān)于項(xiàng)目:：例如：客廳地面鋪600X600國(guó)產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品）
2、 關(guān)于單位： a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。
b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。
c.家具、門扇、柜臺(tái)等用"項(xiàng)"、"樘"等單位。
有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào) 價(jià)，例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元。
單位應(yīng)使用習(xí)慣的國(guó)際通用單位。
切忌使用英制等單位。
可以計(jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng) 避免使用"項(xiàng)"來表達(dá)。

3、關(guān)于數(shù)量：有二種方法 a.按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。
日后不再另行計(jì)算。
b.按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。
這是一種做多少算多少的做法。
分析：建議用a方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明， 以防一些奸商用"低預(yù)算高結(jié)算"的伎倆詐財(cái)。

4、 關(guān)于備注：應(yīng)對(duì)一些工藝做法標(biāo)明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白