關(guān)于裝修合同訂立的注意事項(xiàng).doc

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關(guān)于裝修合同訂立的注意事項(xiàng) 　　
一、要調(diào)查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒有和你簽合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
注意查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證是否齊全、有效，有沒有通過年檢;分公司要留意其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，如果是"替母公司承接XX業(yè)務(wù)"這類的，應(yīng)當(dāng)要求其提供母公司的簽約委托或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。
另外注意項(xiàng)目經(jīng)理有沒有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。
以上資料最好留一份復(fù)印件。
　　
二、對裝修公司的預(yù)算要逐項(xiàng)核對落實(shí)，項(xiàng)目考慮周全，盡量避免在裝修過程中增減項(xiàng)，不然很容易被敲竹杠的。
　　
三、在考慮自己的支付能力的基礎(chǔ)上合理安排工程款的支付比例、時間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的。
　　
四、適當(dāng)放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時間而不顧質(zhì)量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準(zhǔn)備及采購時間，避免應(yīng)自己原因造成的停工。
　　
五、對裝修工藝要在合同中確定細(xì)節(jié)，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細(xì)越好。
同樣，對裝修公司提供的材料設(shè)備也要明確到細(xì)節(jié)：名稱、品牌、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量要求等。
　　
六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等。
比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業(yè)主賠償50元;業(yè)主未按約定付款的，每逾期一天業(yè)主向裝修公司賠償100元。
這就是雙方主要義務(wù)的不對等，是違背《合同法》公平原則的。
《合同法》
第五十四條規(guī)定"在訂立合同時顯失公平的"，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。
　　
七、留神格式條款。
格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。
格式條款出現(xiàn)頻率最高的就是商品房了，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的商品房買賣合同幾乎百分之百都含有格式條款。
一些大的裝修公司也會事先制訂一些格式條款，在與業(yè)主談合同時會告訴業(yè)主，這是我們公司統(tǒng)一制訂的，不能改的。
這里我向大家介紹一下有關(guān)的知識。
　　《合同法》為保護(hù)相對弱勢的消費(fèi)者，對格式條款做了一些限制性規(guī)定： 　　
第三十九條"采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
" 　　
第四十條"格式條款具有本法
第五十二條和
第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
" 　　
第四十一條"對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
" 　　
第五十二條"有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者
第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
" 　　
第五十三條"合同中的下列無效：(一)造成對方人身傷害的;(二)因故