精裝修房驗(yàn)收24個(gè)細(xì)節(jié).doc

精裝修房驗(yàn)收24個(gè)細(xì)節(jié) ，精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
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精裝修房驗(yàn)收24個(gè)細(xì)節(jié) 購(gòu)買精裝修房，并不意味著能絕對(duì)放心，畢竟購(gòu)房者無法監(jiān)理精裝修房的裝修過程，精裝房的裝修質(zhì)量隱患很難察覺。
對(duì)此，記者通過采訪居周刊的特約驗(yàn)房師、監(jiān)理工程師和戶型師，總結(jié)出在驗(yàn)收精裝修房時(shí)應(yīng)注意的24個(gè)細(xì)節(jié)，為你提供一套精裝修房收房全攻略。
　　step1準(zhǔn)備工作 　　

（1）驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。
購(gòu)房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
　　

（2）帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。
另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。
　　

（3）在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。
鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。
　　
（4）裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
　step2結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 　　
（5）發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。
如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時(shí)可如實(shí)做面記錄，要求開發(fā)商面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。
收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。
　　
（6）核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。
實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
　　
（7）小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。
這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
　　
（8）陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。
購(gòu)買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。
　　
（9）查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。
收房時(shí)可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。
　　（10）空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。
比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
　�。�11）仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
　　step3水電驗(yàn)收 　�。�12）檢驗(yàn)給排水管是否通暢。
打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。
　�。�13）在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。
如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
　�。�14）入戶的總用電容量一般都有限額，"雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路"是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。
另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。
要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，